양주시 옥정동 공장 경매 물건 소개
경기도 양주시 옥정동에 위치한 공장/지식산업센터가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'이며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2025타경73891이다. 매각기일은 2026년 11월 18일로 예정되어 있다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 5일로, 최저입찰가는 1억5,700만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 9일로, 최저입찰가는 1억990만원이었고 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 14일로, 최저입찰가는 7,693만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 18일이며, 최저입찰가는 5,385만원이다.
면적과 물건 건물 면적은 34.40㎡(10.4평)이며, 필지 면적은 6,255㎡(1,892.1평)이다. 이 물건의 용도는 공장/지식산업센터로, 건축물대장 주용도는 공장이다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2024년 5월 24일이다. 연면적은 30,741.07㎡(동 전체)이며, 지상 층수는 5층, 지하 층수는 2층이다. 건폐율은 69.0%, 용적률은 267.5%로 나타났다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 양주시에서 공장 낙찰 건수는 72건이다. 이 중 옥정동의 낙찰가율 중앙값은 49.0%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 최근 낙찰 사례로는 2026년 10월 13일에 낙찰된 아파트형 공장이 있으며, 낙찰가율은 35.3%로 3명의 응찰자가 있었다. 같은 날 또 다른 아파트형 공장은 34.4%의 낙찰가율로 2명의 응찰자가 있었다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 쌓인 물건은 최저입찰가가 단계적으로 내려가는 경우가 많다”고 설명했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 35.3% | 3명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
| 2026년 10월 13일 | 옥정동 | 아파트형 공장 | 34.4% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "율정중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 공장, 공원, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약15미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제541호로서, (사용승인일 : 2024.05.24) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등, 창호 : 페어글래스 창 등임. |
| 이용상태 | 지식산업센터로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서, 지식산업센터 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, 율정중학교의 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 공장, 공원, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통이 원활합니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 5층 건물로, 제5층 제541호에 해당합니다. 사용 승인은 2024년 5월 24일로 예정되어 있으며, 외벽은 강화유리와 복합판넬로 마감되어 있고, 창호는 페어글래스 창입니다. 현재 이 건물은 지식산업센터로 이용되고 있습니다.
토지형상은 동측으로 약 25미터, 남측으로 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
본 물건의 감정가는 1억 5,700만원이며, 현재 최저가는 7,693만원으로 감정가 대비 약 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 34.4㎡로, 감정가 평단가는 약 1509만원/평입니다. 최근 실거래가와 비교할 수 있는 자료가 없으나, 현재 최저가는 감정가에 비해 상당히 낮은 수준입니다.
건물은 준공 2년으로, 설비와 마감이 새것이며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 다만, 상가가 3층 이상에 위치해 있어 임대 및 환금성이 1층 대비 낮을 수 있습니다. 이러한 요소들은 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 1년 전 대비 0.65% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 1.43%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.91% 상승하였고, 최근 3개월 동안에도 1.07% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.84%p 하락하였고, 단기적으로는 최근 3개월 동안 4.76%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.61명 줄어들었으며, 최근 3개월 동안에도 1.06명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 125로, 기준선인 100을 25p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 15p 상승했습니다. 마지막으로, 최근 6개월 동안 미분양 물량은 14.20% 감소했습니다.
준주거지역으로 설정된 본 필지는 주거 기능을 주로 하면서도 상업·업무 기능을 보완하는 지역입니다. 도보권 내에 22곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 117m 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
주변에는 '옥정제3어린이공원(모정느티나무)'이 약 357m 거리에 있어 주거 쾌적성을 높이는 요소로 작용합니다. 도보권 내에는 초등학교 1곳(율정초)과 중학교 1곳(율정중)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 약 664m 거리입니다.
공공기관으로는 반경 1km 내에 '옥정119안전센터'와 '옥정지구대'가 있으며, 가장 가까운 옥정119안전센터는 약 923m 떨어져 있습니다. 인근에는 봉안시설 '양주추모공원'이 약 435m, 축사 '김진철농장'이 약 493m 거리에 위치해 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다