경기도 의정부시 고산동 공장 경매 물건 소개
경기도 의정부시 고산동에 위치한 공장/지식산업센터가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
매각 이력
이 물건의 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 5일로, 최저입찰가는 2억6,900만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 9일로, 최저입찰가는 1억8,830만원으로 하락했으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 14일로, 최저입찰가는 1억3,181만원이었으나 유찰되었다. 마지막으로, 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 18일로, 최저입찰가는 9,226만원이다.
면적과 물건
이 물건의 소재지는 경기도 의정부시 고산동이며, 용도는 공장/지식산업센터이다. 건물 면적은 67.25㎡(20.3평)이며, 필지 면적은 7,418㎡(2,244.0평)이다. 2026년 개별공시지가는 230만원/㎡로, 전년 대비 1.5% 상승하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 광대소각이다. 건축물대장 주용도는 공장으로, 구조는 프리케스트콘크리트구조이다. 사용승인일은 2022년 7월 28일이며, 건물 연면적은 47,660.70㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 10층, 지하 층수는 1층이다. 건폐율은 59.6%, 용적률은 397.0%이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월간 의정부시에서 낙찰된 공장 물건의 중앙값은 다음과 같다. 고산동에서 낙찰된 아파트형 공장은 2026년 10월 15일에 낙찰가율 37.7%로 1명에 의해 응찰되었다. 같은 날, 아파트형공장(상가)은 낙찰가율 23.4%로 1명에 의해 응찰되었다. 또한 2026년 10월 14일에는 아파트형공장(상가)이 낙찰가율 18.6%로 2명에 의해 응찰되었다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 쌓인 물건은 최저입찰가가 단계적으로 내려가며 낙찰되는 경우가 많다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 15일 | 고산동 | 아파트형 공장 | 37.7% | 1명 |
| 2026년 10월 15일 | 고산동 | 아파트형공장 (상가) | 23.4% | 1명 |
| 2026년 10월 14일 | 고산동 | 아파트형공장 (상가) | 18.6% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 고산지구내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 1. 고산동 996-1 : 북서측으로 대로, 북동측으로 중로와 접하며 도로상태는 무난함. 2. 고산동 996-3 : 북서측으로 대로와 접하며 도로상태는 무난함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 고산동 996-1 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합),공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2. 고산동 996-3 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 617호 및 9층 932호로서 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임. |
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중임. 1(가) - 드라이브인 공장 2(나) - 사무실 |
| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 1. 고산동 996-1 : 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임. 2. 고산동 996-3 : 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 지식산업센터의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, 고산초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 고산지구로, 지식산업센터, 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통이 원활합니다.
건물은 프리케스트콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물입니다. 6층 617호와 9층 932호로 구성되어 있으며, 외벽은 커튼월과 복합판넬로 마감되어 있습니다. 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 콘크리트 마감으로 처리되어 있습니다.
현재 공장(지식산업센터)으로 이용되며, 드라이브인 공장과 사무실로 나뉘어 있습니다. 고산동 996-1과 996-3은 각각 북서측으로 대로와 접하며 도로 상태는 양호합니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다