경기도 포천시 화현면 공장 경매 물건 소개
경기도 포천시 화현면에 위치한 공장/지식산업센터가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 3회 발생한 바 있다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2026타경70556이다. 매각기일은 2026년 11월 17일로 예정되어 있다.
감정가는 7억5,558만원이며, 최저입찰가는 2억5,916만원으로 설정되었다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력
첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 4일로, 최저입찰가는 7억5,558만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 8일로, 최저입찰가는 5억2,890만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 13일로, 최저입찰가는 3억7,023만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 17일이며, 최저입찰가는 2억5,916만원이다.
면적과 물건
건물 면적은 331.50㎡(100.3평)이며, 필지 면적은 1,346㎡(407.2평)이다. 토지 지목은 공장용지이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 2026년 개별공시지가(㎡당)는 10만원으로, 전년 대비 -0.2% 변화하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
건축물 정보
건축물대장 주용도는 공장으로, 구조는 일반철골구조이다. 사용승인일은 2015년 7월 17일이며, 건물 연면적은 195.00㎡(동 전체)이다. 지상 층수는 1층이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 포천시 공장에서의 낙찰 건수는 26건이며, 낙찰가율 중앙값은 54.6%이다. 응찰자 수 중앙값은 1명이다.
법원 비고에 따르면, 이 물건은 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 '지현초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로인 일련번호 2) 와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 건물의 구조 | 일련번호 가, 나) 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 일련번호 가,나) 공장으로 이용중임. |
| 설비내역 | 전기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적개황도 및 건물이용상황, 사진용지' 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
| 기타참고사항 | 해당사항 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
경기도 포천시 화현면 지현리에 위치한 대상 물건은 지현초등학교 남서측 근처에 자리하고 있으며, 주위에는 중소규모 공장, 전, 답, 임야가 분포하고 있습니다.
대상 물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다.
일련번호 1의 토지는 인접 필지와 등고가 평탄한 부정형으로 공업용 건부지로 사용되고 있으며, 일련번호 2의 토지는 인접 필지 대비 완경사의 부정형으로 도로로 이용되고 있습니다.
일련번호 1은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 건물은 일반 철골 구조의 경량판넬 지붕 단층 건물로, 내외벽은 판넬 마감 처리되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 일련번호 가와 나 모두 공장으로 이용되고 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다