경기도 포천시 선단동 공장 경매 물건 소개
경기도 포천시 선단동에 위치한 공장/지식산업센터가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2024타경90739이다. 매각기일은 2026년 11월 19일로 예정되어 있으며, 감정가는 64억10만원이다. 최저입찰가는 21억9,523만원으로, 감정가 대비 최저입찰가는 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2025년 11월 20일로, 최저입찰가는 64억10만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 1월 8일로, 최저입찰가는 44억8,007만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 2월 12일로, 최저입찰가는 31억3,605만원이었으나 변경되었다. 네 번째 매각 기일은 2026년 5월 28일로, 최저입찰가는 31억3,605만원이었으나 유찰되었다. 다섯 번째 매각 기일은 2026년 7월 2일로, 최저입찰가는 21억9,523만원이었고, 낙찰가는 28억2,000만원으로 매각되었다. 여섯 번째 매각 기일은 2026년 11월 19일로, 최저입찰가는 21억9,523만원이며 재진행 예정이다.
면적과 물건 건물 면적은 2678.66㎡(810.3평)이며, 필지 면적은 4,699㎡(1,421.4평)이다. 해당 토지의 지목은 공장용지이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 2026년 개별공시지가는 26만원/㎡로, 전년 대비 0.2% 증가하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다. 건축물대장 주용도는 공장으로, 구조는 일반철골구조이다. 사용승인일은 2020년 7월 9일이며, 건물 연면적은 2,678.66㎡(동 전체)이다. 지상 층수는 2층이며, 건폐율은 29.5%, 용적률은 57.0%이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 포천시에서 공장 낙찰 건수는 28건이며, 낙찰가율 중앙값은 56.1%이다. 응찰자 수 중앙값은 1명으로, 단독 응찰이 많았음을 나타낸다.
주의사항 법원 비고에 따르면, 1. 일괄매각이며 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(공작물) 감정평가명세표에 기재된 기계・기구 포함 2. 제시외 건물은 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받아 설치한 것으로 조사되었으나 감정 당시 사용 승인을 받지 아니한 것으로 별도 확인이 필요하다. 3. 매수보증금은 20%이다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 7월 2일 | 선단동 | 공장 | 44.1% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하는 "장승거리사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 이용중임. / 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 공장, 사무실 등으로 이용중임. |
| 평가액산출근거 | 합지기계 및 뽁뽁이 기계가 공정별로 설치되어 있으며 가격시점 현재 가동중단된 상태로 관리상태는 보통임. |
| 감정평가 조건 | 건물 외부로 제시외 건물(ㄱ)-(ㅇ)이 설치되어 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) |
| 00083027 | 본건은 소유자가 점유 사용중인 것으로 조사됨. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
최저가율이 감정가 대비 49~51%로 내려온 이 물건은 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 이는 수요 부진을 나타내며 향후 매각이 어려울 수 있음을 시사합니다. 수요가 낮다는 것은 해당 물건에 대한 시장의 신뢰가 부족하다는 의미로, 이는 잠재적인 권리 위험을 동반할 수 있습니다.
또한, 유찰이 반복될 경우 낙찰가가 추가적으로 하락할 가능성이 있으며, 이는 매수인이 예상보다 더 낮은 가격에 물건을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있지만, 동시에 권리관계의 복잡성이나 미비한 점이 드러날 위험도 있습니다.
특히, 권리 위험이 존재할 경우 매수인이 실제로 부담해야 할 추가적인 재무 리스크가 발생할 수 있으며, 이는 장기적으로 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
추정 적정가는 41.9억으로, 이는 추정 토지 시세 17.5억과 건물 건축비 24.4억을 합산한 결과입니다. 현재 감정가는 64억이며, 최저가는 31.4억으로 감정가 대비 51% 낮은 수준입니다. 따라서, 추정 적정가는 감정가와 비교할 때 상당히 낮은 편이며, 최저가와도 차이가 있습니다.
이 지역의 최근 인구는 1년 전 대비 -1.30% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.07% 상승했으며, 3년 누적 변화는 +1.23%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.53% 상승하였고, 단기적으로 최근 3개월 동안은 +1.40% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -8.91% 하락했으며, 단기 3개월 동안은 +8.10%p 상승했습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 -0.69명 감소했으며, 단기 3개월 기준으로도 -1.04명 줄어들었습니다.
주택가격전망CSI는 현재 110으로, 기준선인 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타 도시의 CSI도 110으로, 1년 평균은 112이며 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
용도지역은 계획관리지역으로, 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역입니다. 건폐율은 40%이며, 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓아 전원주택, 창고, 공장 등으로 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.
도보권 내에 버스정류장이 22곳 밀집해 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 최근접 정류장은 446m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳이 있습니다.
반경 2km 내에는 장례식장 1곳(포천장례문화원)이 위치해 있습니다. 생활편의시설은 반경 500m 내에 상가·점포 69곳이 있으며, 음식점 26곳, 소매점 18곳, 수리 및 개인 서비스 9곳, 시설관리 및 임대 4곳이 포함되어 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다