경기도 의정부시 고산동 공장 경매 물건 소개
경기도 의정부시 고산동에 위치한 공장/지식산업센터가 경매에 부쳐진다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태이다.
매각 이력
이 물건의 매각 1회차 기일은 2026년 8월 13일로, 최저입찰가는 2억9,800만원이었다. 그러나 이 회차에서 유찰되었다. 2회차 기일은 2026년 9월 17일이며, 최저입찰가는 2억860만원으로 설정되었으나 역시 유찰되었다. 3회차 기일은 2026년 10월 22일로, 최저입찰가는 1억4,602만원이었다. 이 회차 또한 유찰되었고, 4회차 기일은 2026년 11월 26일로 예정되어 있으며, 최저입찰가는 1억221만원이다. 현재 이 회차는 진행 중이다.
면적과 물건
이 물건의 소재지는 경기도 의정부시 고산동이며, 용도는 공장/지식산업센터이다. 건물 면적은 68.86㎡(20.8평)이며, 필지 면적은 7,565㎡(2,288.4평)이다. 2026년 개별공시지가는 194만원/㎡로, 전년 대비 -0.7% 감소하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 광대로 한면이다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 의정부시 고산동에서 낙찰된 공장 물건은 25건이며, 이들 중 낙찰가율 중앙값은 41.1%이다. 응찰자 수 중앙값은 2명으로 나타났다. 이와 관련하여, 2026년 10월 15일에 낙찰된 아파트형 공장은 낙찰가율 37.7%로 1명이 응찰하였다. 같은 날 낙찰된 아파트형공장(상가)은 낙찰가율 23.4%로 1명이 응찰하였다. 2026년 10월 14일에는 아파트형공장(상가)이 낙찰되었으며, 낙찰가율은 18.6%로 2명이 응찰하였다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 반복되면 최저입찰가가 점차 하락하는 경향이 있다. 따라서 감정가 대비 비율이 낮아 보일 수 있지만, 기준이 되는 최저가가 달라진 점을 유의해야 한다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 15일 | 고산동 | 아파트형 공장 | 37.7% | 1명 |
| 2026년 10월 15일 | 고산동 | 아파트형공장 (상가) | 23.4% | 1명 |
| 2026년 10월 14일 | 고산동 | 아파트형공장 (상가) | 18.6% | 2명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 고산 택지개발지구로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 문중로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제 9층 909호(1개호)로서, 외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등임. |
| 이용상태 | 공장(지식산업센터)임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기 타: --. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, 고산초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 있어 고산 택지개발지구의 일환으로 다양한 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 프리케스트콘크리트 구조로, 철근 콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물의 9층에 해당하는 909호입니다. 외벽은 복합판넬 커튼월과 일부 석재 붙임 마감으로 구성되어 있으며, 창호는 페어글래스 창호로 되어 있습니다. 현재 이 공간은 지식산업센터로 이용되고 있습니다.
본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 문중로와 접해 있습니다.
이는 신청채권자가 해당 신탁재산의 처분을 포기했음을 의미하며, 이로 인해 매수인이 인수해야 할 권리 부담이 감소할 가능성이 있습니다. 따라서, 이 물건에 대한 권리관계가 일부 명확해졌다고 볼 수 있습니다.
이는 유찰이 쌓이기 시작한 단계로, 가격 자체는 매력적으로 보일 수 있으나 수요 부진과 권리 위험 가능성이 존재합니다. 매수인은 이 물건에 대한 수요가 낮은 이유를 분석하고, 향후 매각 시 가격 하락의 위험성을 고려해야 합니다.
본 물건은 집합건물로, 감정가는 2억 9,800만원이며 현재 최저가는 1억 221만원으로 감정가 대비 약 66% 저감된 상태입니다. 전용면적은 68.86㎡로, 감정가 평단가는 약 1431만원/평입니다.
상층에 위치한 상가는 임대 및 환금성이 낮아 투자 시 유의해야 합니다. 그러나 준공 4년으로 설비와 마감 상태가 양호하며, 승강기가 설치되어 있어 활용도가 높습니다. 이러한 요소들은 물건의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
현재 최저가는 시세 대비 상당히 저렴한 편으로, 투자 관점에서 기회를 제공할 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.63% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.36% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 +2.76%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +5.43% 상승하였고, 최근 3개월 동안에도 +1.09%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -6.22% 하락하였으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 -1.36%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -2.37명 줄어들었고, 최근 3개월 동안은 +0.01명 증가했습니다.
주택가격전망CSI는 123으로, 기준선 100을 23p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 -3 감소했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +90.00% 증가했습니다.
준주거지역에 위치한 본 필지는 주거 기능을 주로 하면서 상업·업무 기능을 보완하는 특성을 가지고 있습니다. 이 지역은 용적률이 500%까지 허용되어 주상복합 및 근린생활시설의 활용도가 높습니다.
대중교통은 발달하여 도보권 내에 31곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 88m 거리에 위치합니다. 주거 쾌적성을 높이는 요소로는 약 774m 거리에 위치한 '홍익문화공원'이 있습니다. 교육 인프라는 초등학교 '고산초'가 도보로 426m 거리에 있어 접근이 용이합니다. 의료기관으로는 '리하트병원'이 있으며, 가장 가까운 병원까지의 거리는 1.3km입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳이 위치하고, 가장 가까운 '고산동 주민자치센터 별관'은 571m 떨어져 있습니다.
인근에는 축사 '신도휴'가 약 535m 거리에 위치하고 있습니다. 본 필지는 지구단위계획구역에 포함되어 있어 계획적으로 정비된 주거·생활환경을 갖추고 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 제약이 있으나 주거·상업 입지에는 직접적인 영향은 없습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다