경기도 포천시 어룡동 연립주택 경매 물건
경기도 포천시 어룡동에서 경매에 부쳐질 연립주택, 다세대, 빌라 물건이 소개된다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되었으며, 유찰이 1회 이상 발생한 상태다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매에 포함되며, 사건번호는 2026타경70124이다. 매각기일은 2026년 11월 26일로 예정되어 있다.
감정가는 3억3,150만원이며, 최저입찰가는 1억1,370만원으로 설정되었다. 이는 감정가 대비 34%에 해당한다. 이 물건은 유찰이 3회 발생한 이력이 있다.
매각 이력
첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 13일로, 최저입찰가는 3억3,150만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 17일로, 최저입찰가는 2억3,205만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 22일로, 최저입찰가는 1억6,243만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 26일이며, 최저입찰가는 1억1,370만원이다.
면적과 물건
전용면적은 74.52㎡(22.5평)이며, 공급면적은 82.15㎡이다. 필지 면적은 781㎡(236.3평)로, 토지 지목은 대이며 용도지역은 계획관리지역이다. 2026년 개별공시지가는 28만원/㎡로, 전년 대비 변화는 +0.0%이다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
건축물대장 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2023년 9월 21일이며, 건물 연면적은 657.20㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 4층이며, 세대수는 8세대이다. 건폐율은 32.8%, 용적률은 84.2%로 나타났다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 동안 포천시 다세대·연립·빌라의 낙찰 건수는 73건이다. 이 기간 동안 낙찰가율 중앙값은 44.7%이며, 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 예를 들어, 2026년 9월 8일 어룡동에서 진행된 다세대 경매에서는 1명이 응찰하여 낙찰가율이 24.0%로 기록되었다. 2026년 9월 29일에는 2명이 응찰하여 낙찰가율이 43.8%에 달했다.
주의사항
법원 비고에 따르면 제시외 건물이 포함되어 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 9월 29일 | 어룡동 | 다세대 | 24.6% | 1명 |
| 2026년 9월 29일 | 어룡동 | 다세대 | 43.8% | 2명 |
| 2026년 9월 8일 | 어룡동 | 다세대 | 24.0% | 1명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡1통교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농지 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)) 등임. |
| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지상 4층 건물 내 1층 소재 외벽 : 벽돌타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 포천시 어룡동의 어룡1통교차로 서측 인근에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농지 등이 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 4층이며 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 벽돌타일로 마감되어 있고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 내부 구조는 별도의 도면을 참조할 수 있습니다.
토지는 남동측과 북동측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다