경기도 포천시 선단동 연립주택 경매 물건 소개
경기도 포천시 선단동에서 경매에 부쳐질 연립주택, 다세대, 빌라 물건이 소개된다. 이 물건은 권리위험 판정이 '저'로 평가되며, 유찰이 3회 발생한 경과가 있다.
이 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 경매로, 사건번호는 2026타경70507이다. 매각기일은 2026년 11월 17일이며, 감정가는 3억1,700만원이다. 최저입찰가는 1억873만원으로, 이는 감정가 대비 34%에 해당한다.
매각 이력 매각 이력은 다음과 같다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 8월 4일로, 최저입찰가는 3억1,700만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 9월 8일로, 최저입찰가는 2억2,190만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 13일로, 최저입찰가는 1억5,533만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 17일이며, 최저입찰가는 1억873만원이다.
면적과 물건 이 물건의 전용면적은 70.03㎡(21.2평)이며, 필지 면적은 668㎡(202.1평)이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 제1종일반주거지역이다. 2026년 개별공시지가는 41만원/㎡로, 전년 대비 2.0% 증가하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다. 건축물대장 주용도는 공동주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2022년 7월 29일이며, 건물 연면적은 866.00㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 4층, 지하 층수는 1층이며, 세대수는 8세대이다. 건폐율은 36.2%, 용적률은 95.3%이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 포천시에서 다세대, 연립, 빌라 물건의 낙찰 건수는 55건이다. 이들 물건의 낙찰가율 중앙값은 51.4%이며, 응찰자 수 중앙값은 1명이다. 2026년 11월 4일 선단동에서의 낙찰가율은 64.6%로 6명이 응찰하였다. 2026년 10월 15일 선단동에서의 낙찰가율은 44.7%로 12명이 응찰하였다. 2026년 10월 13일 선단동에서의 낙찰가율은 55.5%로 3명이 응찰하였다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “유찰이 반복되면서 최저입찰가가 점차 낮아진 경우가 많다. 따라서 감정가 대비 비율만으로는 단순히 싸 보일 수 있다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 11월 4일 | 선단동 | 다세대 | 64.6% | 6명 |
| 2026년 10월 15일 | 선단동 | 다세대 (생활주택) | 44.7% | 12명 |
| 2026년 10월 13일 | 선단동 | 다세대 (생활주택) | 55.5% | 3명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고 제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제103동 제4층건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 타일벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생·급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 인근에는 소규모 공장, 공동주택, 근린생활시설이 있습니다. 이 지역은 다양한 시설이 밀집해 있어 주거 및 상업적 이용이 가능합니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로, 평슬라브 지붕을 갖춘 4층 건물의 4층 402호입니다. 외벽은 타일벽돌로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호로 설치되어 있습니다.
현재 이 건물은 방 3개, 거실, 주방, 발코니를 포함한 다세대주택으로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있어 접근이 용이합니다.
본 물건은 준공 4년의 집합건물로, 최신 설비와 마감이 적용되어 있어 상태가 양호합니다. 승강기가 설치되어 있어 이동 편의성이 높아 다세대·빌라·연립주택에 비해 상대적으로 큰 장점을 지니고 있습니다.
현재 감정가는 3억 1,700만원이며, 최저가는 1억 873만원으로 감정가 대비 약 66% 저감된 상태입니다. 이 물건의 시세를 판단하기 위해 최근 18개월 간의 실거래를 참고하면, 비슷한 평형의 실거래가는 2억 5천만원에서 3억 2천만원 사이로, 평균 2억 8천만원대입니다. KB 시세 또한 비슷한 범위에서 형성되어 있습니다.
이러한 시세를 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시세 대비 상당히 저렴한 수준으로, 실질적인 투자 기회를 제공할 수 있는 가격대입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.30% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +0.79% 상승하였으며, 3년 누적 기준으로는 +3.55% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.60% 상승하였고, 단기적으로 최근 3개월 동안은 +1.18% 증가했습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +1.10%p 상승하였고, 단기 3개월 기준으로는 +1.59%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.85명 감소하였으며, 단기 3개월 기준으로도 -0.42명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 현재 124로, 기준선 100을 24p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.
도보권 내 800m에 24곳의 버스정류장이 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 201m 거리에 위치합니다.
주변에는 '선단공원'이 약 132m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 5곳 분포해 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다.
학교는 초등학교 1곳(선단초)이 있으며, 가장 가까운 거리는 666m입니다.
공공기관으로는 반경 1km 내에 '선단동행정복지센터', '선단119안전센터', '선단파출소'가 있으며, 가장 가까운 선단동행정복지센터는 373m 거리에 위치합니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다