본건은 경기도 양주시 은현면 선암리에 위치하며, 은현초등학교 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변 환경은 중소규모의 공장과 창고, 농경지로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와 버스정류장이 있어 교통이 원활합니다.

기호(1)과 기호(2)는 일단의 공장 건물 부지로 사용되고 있으며, 부정형의 토지입니다. 기호(1) 건물은 보강콘크리트조로 스레트 지붕을 갖춘 단층 구조이며, 벽체는 브럭으로 마감되어 있습니다. 현재 이곳은 공장으로 이용되고 있습니다.

이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물이 포함되어 있으며, 매각에서 제외된 공장 및 상가의 기계기구가 존재합니다. 매각물건명세서에 따르면, 공장 및 상가의 가동에 필요한 기계 및 설비가 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자는 부동산만 취득하고 해당 설비는 별도의 소유자에게 귀속되거나 별도로 마련해야 할 수 있습니다. 이로 인해 즉시 가동 및 영업이 어려울 수 있으며, 필요한 설비를 재취득하는 데 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

특히, 기계기구 목록이 포함되어 있으나 일부는 소재 불명으로 평가 제외되었다는 점도 주의해야 합니다. 이러한 사항들은 감정평가서 및 현황조사서를 통해 사전에 확인해야 하며, 이를 통해 가동 및 영업에 필요한 설비의 확보 비용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

본 토지의 공시지가는 1억 3,264만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1억 9,897만원입니다. 이는 감정가 3억 1,541만원에 비해 상당히 낮은 수준으로, 현재 최저가인 2억 2,079만원은 감정가 대비 약 30% 저평가된 상태입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 실거래 기준으로 평당 38만 원에서 551만 원까지 다양하게 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 대지 평당 113만 원에서 314만 원, 전 평당 81만 원에서 232만 원, 임야 평당 120만 원으로 나타나고 있습니다. 이러한 시세는 본 토지의 추정 시세와 비교할 때, 인근 지역의 평균 시세와 유사한 수준임을 보여줍니다.

또한, 본 토지는 준공 40년의 일반적인 상태로, 건물 상태가 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 이와 같은 요소를 종합적으로 고려했을 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세와 일치하는 경향을 보입니다.

인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 1.19% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 2.53%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 7.91% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 1.07% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 8.61% 하락했으며, 최근 3개월 간에는 3.97%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 2.50명 줄어들었고, 최근 3개월 동안에는 0.67명 감소했습니다.

주택가격전망CSI는 124로, 기준선인 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI 또한 124로, 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 증가했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 14.20% 감소했습니다.

제1종일반주거지역으로, 저층주택(4층 이하) 중심의 주거지역이며 용적률은 약 200%로 개발 밀도는 제한적입니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 18곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 버스정류장은 약 312m 거리입니다.

학교는 도보권 내에 초등학교 1곳(은현초)이 있으며, 가장 가까운 초등학교까지의 거리는 620m입니다. 공공기관으로는 반경 1km 내에 은현파출소가 1곳 위치하고 있으며, 가장 가까운 은현파출소까지의 거리는 891m입니다.

인근에는 축사 5곳, 폐기물재활용시설 1곳, 묘지 1곳, 양돈장 1곳이 있습니다. 가까운 순으로는 축사 '덕하진목장'이 약 249m, 폐기물재활용시설 '한강섬유'가 약 260m, 묘지 '선암리공설묘지'가 약 276m 거리에 있습니다.