경기도 가평군 상면 단독주택 경매 물건
경기도 가평군 상면에 위치한 단독주택이 경매에 나왔다. 이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정됐다.
이 물건의 매각기일은 2026년 11월 5일이며, 사건번호는 2025타경2559이다. 법원은 남양주지원이다. 감정가는 5억577만원으로 설정되었고, 최저입찰가는 1억2,143만원이다. 이는 감정가 대비 24%에 해당한다.
이 물건은 총 4회의 유찰 이력을 가지고 있다. 첫 번째 매각기일은 2026년 6월 11일로, 최저입찰가는 5억577만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각기일은 2026년 7월 16일로, 최저입찰가는 3억5,404만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각기일은 2026년 8월 20일로, 최저입찰가는 2억4,782만원이었으나 유찰되었고, 네 번째 매각기일은 2026년 10월 1일로, 최저입찰가는 1억7,348만원이었으나 유찰되었다. 현재 진행 중인 다섯 번째 매각기일의 최저입찰가는 1억2,143만원이다.
토지 정보
이 물건의 토지 지목은 대이며, 용도지역은 계획관리지역이다. 필지 면적은 736㎡(222.6평)이다. 2026년 개별공시지는 12만원(㎡당)으로, 전년 대비 1.3% 상승하였다. 지형은 완경사이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
건축물 정보
건축물대장에 따르면 주용도는 단독주택이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2015년 10월 12일이며, 연면적은 157.81㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 2층이다. 건폐율은 16.1%, 용적률은 21.4%로 나타났다.
같은 지역 최근 낙찰
최근 6개월 가평군 단독·다가구 낙찰 건수는 24건이며, 낙찰가율 중앙값은 34.9%이다. 최근 6개월 가평군 단독·다가구 응찰자 수 중앙값은 2명이다. 이 물건의 경매레이더 권리위험 판정은 '중'으로 평가되었다.
법원 비고 원문에 따르면, 이 물건은 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되어 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 10월 7일 | 상면 | 단독주택 | 38.0% | 5명 |
| 2026년 6월 24일 | 상면 | 단독주택 | 45.2% | 3명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "늘예술전원마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거니지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 동하향 완경사를 평탄하게 조성한 주거용 건부지이며, 지상에 조경수(소나무, 벚나무) 등이 일부 식재되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트구조)지붕 2층건으로 외벽 : 벽돌쌓기위 페인팅 마감 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용상태 | 단독주택으로서, 1층 : 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 드레스룸, 현관 등임. 2층 : 방1, 가족실, 욕실 및 화장실 등임. (내부구조는 별첨 '건물이용상태' 참조) |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
| 기타참고사항 | 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠)이 소재함.(별첨 "사진참조") |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 가평군 상면 행현리의 "늘예술전원마을" 내에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 주거지, 농경지, 임야가 혼재해 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 용이합니다.
토지는 사다리형의 동하향 완경사로 조성되어 있으며, 일부 조경수인 소나무와 벚나무가 식재되어 있습니다. 북측으로는 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 외벽은 벽돌 쌓기 후 페인팅 마감되어 있습니다. 내부는 1층에 방 2개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 및 화장실, 드레스룸, 현관이 있으며, 2층에는 방 1개, 가족실, 욕실 및 화장실이 있습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.
추정 적정가는 5억 3,235만원으로, 이는 추정 토지 시세 2억 6,911만원과 건물 건축비 2억 6,323만원의 합으로 산출됩니다. 현재 감정가 5억 577만원과 최저가 5억 577만원은 동일하여, 감정가 대비 저평가된 상태는 아닙니다.
건물은 벽돌조로 준공 5~10년의 준신축에 해당하며, 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 요소들은 건물의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 +0.36% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.03% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +23.32%의 변동을 보였습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +2.56% 증가했으며, 최근 3개월 간의 단기 변동률은 +1.40%입니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -12.81% 감소했으며, 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -1.06명 줄어들었습니다. 그러나 최근 3개월 동안 평균 입찰자수는 +0.63명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 110으로, 기준선인 100을 10포인트 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 +4의 상승세를 보였습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -37.10% 감소했습니다.
본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 이는 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 건폐율은 40%입니다. 이 지역은 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.
대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 5곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 545m 거리에 위치해 있습니다.
인근에는 축사가 9곳과 봉안시설 1곳이 존재합니다. 가까운 순으로 축사 '녹산사슴'이 약 272m, '태유목장'이 약 275m, '축령목장'이 약 466m 거리에 있습니다.
본 필지에는 가축사육제한구역이 적용되어 가축 사육이 제한되지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 또한, 수도권 자연보전권역으로 지정되어 있어 개발 및 입지 제한이 상대적으로 강합니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다