경기도 파주 단독주택 경매 물건 소개
경기도 파주시 파주읍에 위치한 단독주택이 경매에 부쳐진다. 이 물건은 매각기일이 2026년 11월 5일로 예정되어 있다.
이 물건은 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다. 경매레이더에 따르면 이 물건은 누적 조회수 297회를 기록하였다.
매각 이력 매각 이력은 총 4회로, 첫 번째 매각 기일은 2026년 7월 23일이며 최저입찰가는 9,398만원으로 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 8월 27일로 최저입찰가는 6,578만원이었고, 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 10월 1일로 최저입찰가는 4,605만원이었으며, 이 또한 유찰되었다. 현재 진행 중인 네 번째 매각 기일은 2026년 11월 5일로 최저입찰가는 3,223만원이다.
면적과 물건 이 단독주택의 건물 면적은 50.40㎡이며, 필지 면적은 89㎡로 지목은 대이다. 용도지역은 제1종일반주거지역으로, 지형은 평지이며 도로 접면은 세로한면(불)이다. 2026년 개별공시지가는 33만원/㎡로, 전년 대비 -0.2%의 변동이 있었다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 파주시의 단독·다가구 낙찰 건수는 27건이며, 낙찰가율 중앙값은 41.5%이다. 응찰자 수 중앙값은 1명으로 나타났다.
주의사항 법원 비고에 따르면, "1. 일괄매각 2. 약38.6㎡가 증축된 것으로 사료되어 증축부분을 포함한 전체면적인 89.0㎡로 사정, 평가하여 매각"이라고 명시되어 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 7월 22일 | 파주읍 | 단독주택 | 45.8% | 6명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 '연풍2리 마을회관' 동측 인근에 위치하고 있는 제1종일반주거지역내의 주거용부동산으로서, 주위는 기존의 단독주택, 순수농경지대, 소규 모의 점포지대 등이 혼재하여 있는 기존의 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북측 인근까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 연풍2리 교차로를 중심으로 섬다리길 등 주요도로가 지나고 있어서 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 무난 시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2)는 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 단독주택부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 현황상 노폭 약 2M 내외정도의 도보로 진입할 수 있는 도로에 접하여 있는 세로(불)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다 세대주택)임. |
| 건물의 구조 | 본건 기호(1)은 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 일부 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. |
| 이용상태 | 기호(1)건물은 기준시점 현재 폐문부재로 인하여 부득이 내부확인을 하지 못하였으나, 본건 의 주변환경, 주변토지의 이용상황 및 외관적 관찰상 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 이하 6항의 기타사항 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. / 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기준시점 현재 본건 서측으로 개략적인 사정상 약 38.6제곱미터가 증축된 것으로 사료 되는 바, 본건 평가에서는 당해 평가목적을 고려하여, 본건 건물과의 구조 및 용도 등 의 동일성을 감안, 증축부분을 포함한 전체면적인 89.0제곱미터로 사정.평가하였음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 건물은 경기도 파주시 파주읍 연풍리, 연풍2리 마을회관 동측 인근에 위치한 주거용 부동산입니다. 주변은 단독주택과 농경지, 소규모 점포가 혼재된 주택지대입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근 연풍2리 교차로를 중심으로 주요 도로인 섬다리길이 지나고 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지는 사다리 형태에 가까운 평탄한 지반으로, 현재 단독주택 부지로 사용되고 있습니다. 인접 도로는 폭 약 2m의 도보로 진입할 수 있는 도로입니다.
건물은 목조 스레이트 지붕의 단층 구조로, 외벽은 드라이비트와 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내부는 폐문으로 인해 확인이 불가능하지만, 외관 및 주변 환경을 고려할 때 단독주택으로 사용되고 있습니다.
이 물건은 대항력 임차인이 존재하며, 이 임차인의 보증금은 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수하게 됩니다. 특히, 이 임차인은 확정일자가 확인되지 않아 배당절차에서 우선변제를 받기 어렵기 때문에, 매수인은 배당으로 회수하지 못한 보증금을 전액 부담하게 됩니다. 따라서, 입찰가 산정 시 임차인의 보증금액을 반드시 반영해야 하며, 이는 매수인이 실제로 부담해야 할 재무 리스크로 작용합니다.
매각물건명세서에 따르면, 대항력 임차인의 보증금은 매수인이 인수하게 되며, 이는 매각물건의 권리관계에 큰 영향을 미칩니다. 특히, 임차인의 전입일이 말소기준권리보다 빠르기 때문에 대항력이 인정되며, 이로 인해 매수인은 임차인의 보증금을 회수하지 못할 위험이 존재합니다. 따라서, 임차인의 보증금액과 점유 사실, 배당요구 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
또한, 매각물건의 비고란에 명시된 '일괄매각'과 '약38.6㎡가 증축된 것으로 사료되어 증축부분을 포함한 전체면적인 89.0㎡로 사정, 평가하여 매각'이라는 내용은 물건의 물리적 특성과 관련된 사항으로, 권리관계와는 별개로 고려해야 합니다. 이러한 증축 부분이 매각에 영향을 미칠 수 있으므로, 물건의 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
공시지가 2,966만원에 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 4,185만원입니다. 이는 감정가 9,398만원에 비해 상당히 낮은 수치로, 현재 최저가인 6,578만원은 감정가 대비 30% 저렴한 수준입니다.
인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가의 평당가는 293만에서 1,470만원으로 다양하며, 현재 네이버 매물 호가는 대지 평당 130만원, 전 평당 75~321만원, 공장용지 평당 197~600만원, 답 평당 38~119만원, 임야 평당 6~71만원입니다. 이러한 인근 시세를 고려할 때, 추정 토지 시세는 시장 가격에 비해 상대적으로 낮은 편입니다.
인구는 최근 1년 동안 2.72% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.40% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 1.40%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.68% 하락했지만, 최근 3개월 동안은 1.05% 상승했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 9.75%p 하락했으며, 최근 3개월 동안에는 4.23%p 상승했습니다.
평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.05명 감소했으나, 최근 3개월 동안은 0.27명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 126으로, 1년 평균 114에서 3개월 동안 23p 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
제1종일반주거지역에 위치하며, 저층주택 중심의 주거지역으로 정주 환경은 양호하나 개발 밀도는 제한적입니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 16곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지이며, 가장 가까운 정류장은 약 112m 거리에 있습니다.
주변에는 '연풍리공동주택 소공원'이 약 472m 거리로 위치해 있어 주거 쾌적성에 긍정적 영향을 미칩니다. 도보권 내 초등학교는 '연풍초'가 있으며, 가장 가까운 거리는 약 931m입니다. 공공기관으로는 '파주119지역대'가 반경 1km 내에 위치하고, 가장 가까운 거리는 약 864m입니다.
인근에는 축사 2곳(축사 '종남목장' 약 161m, 축사 '여명농장' 약 384m), 양돈장 1곳(양돈장 '부곡농장' 약 612m), 봉안시설 2곳이 존재합니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다