감정가 18억 8천 아파트가 172억에 팔렸습니다
어느 날 아침, 낙찰 결과를 훑다가 손이 멈췄습니다.
172억 9,600만원.
작은 빌딩 하나 값입니다. 그런데 이 물건은 빌딩이 아니라 아파트 한 채였고, 감정가는 18억 8,000만원이었습니다.
숫자를 세 번 봤습니다. 0의 개수를 손가락으로 짚어가며 셌습니다. 맞습니다. 172억.
저희 화면에는 이런 낙찰들이 따로 모여 있습니다. 낙찰가만 봐서는 도무지 설명이 안 되는 것들입니다.
이 중 하나를 오늘 끝까지 따라가 보겠습니다. 172억짜리입니다.
여기까지는 평범한 물건이었습니다
한 번 유찰돼서 최저가가 15억까지 내려왔습니다. 입찰일에 여섯 명이 들어왔고요. 감정가 18억 8천짜리에 여섯 명. 흔한 풍경입니다.
그날 개찰이 시작되고, 집행관이 금액을 읽어 내려갔을 겁니다. 그 자리에 있던 다섯 사람은 자기 숫자를 적어놓고 기다렸겠지요.
2등이 적어낸 금액이 18억 5,004만원이었습니다. 감정가에서 3천만원 정도 모자라는, 아주 현실적인 숫자입니다. 아마 그가 이겼다고 생각했을 겁니다.
그런데 1등이 172억 9,600만원이었습니다.
아홉 배. 그 자리에서 무슨 소리가 났을지 저는 상상만 해봅니다.
무슨 사연이 있는 걸까
이런 값을 보면 보통 이런 생각들을 하십니다. 저도 그랬습니다. 하나씩 짚어보겠습니다.
"돈 빌려준 쪽이 직접 받아간 거 아냐?" — 있는 일입니다. 남한테 싸게 넘기느니 내가 갖겠다는 거죠. 그런데 생각해보면 이상합니다. 채권자가 받을 돈보다 더 쓸 이유가 있습니까. 100억을 받아야 한다면 100억을 쓰면 되는데요. 게다가 18억짜리 아파트에 172억이 걸려 있을 리도 없고요. 아닙니다.
"살던 세입자가 자기 집 산 거 아냐?" — 이것도 자주 있습니다. 받을 보증금을 낙찰가에서 빼주니까 숫자가 커 보일 수 있거든요. 그런데 그것도 자기 보증금만큼입니다. 18억 집에 172억 보증금 넣고 사는 세입자가 어디 있겠습니까. 아닙니다.
"시세를 엄청 높게 봤나?" — 아홉 배로요? 같은 물건을 본 나머지 다섯 명은 전부 18억대를 적어냈는데요. 아닙니다.
하나씩 지우고 나니 남는 게 하나뿐입니다.
0을 하나 더 썼다.
입찰표는 봉투에 넣어 투표함처럼 생긴 곳에 넣습니다. 한 번 들어가면 못 꺼냅니다. 고칠 수도 없고요.
물론 여기까지는 제 짐작입니다. 확인할 방법이 하나 있습니다. 잘못 썼다면, 그 돈을 낼 수가 없습니다.
그래서 두 달을 따라가 봤습니다
대금을 못 냈습니다. 그리고 한 달 뒤 그 집은 17억 6,543만원에 다시 팔렸습니다. 원래 값으로 돌아온 겁니다.
그 사이에 사라진 게 하나 있습니다. 입찰할 때 낸 보증금입니다. 최저가의 10%니까 1억 5,040만원. 대금을 안 내면 이 돈은 돌려받지 못합니다.
그렇다고 법원이 가져가는 건 아닙니다. 이 돈은 배당재단에 흡수됩니다. 그 사건의 채권자들에게 배당되는 돈에 얹히고, 그러고도 남으면 소유자에게 돌아갑니다. 잘못 쓴 사람 주머니에서 나와, 그 집에 돈을 못 받고 있던 사람들에게 간 셈입니다.
그리고 법원은 한 가지를 더 합니다. 다시 경매에 부칠 때 보증금 비율을 올립니다. 이 물건도 8월 재매각 때는 10%가 아니라 20%를 받았습니다. 같은 일이 또 나지 않게 문턱을 높인 겁니다.
숫자 하나 잘못 쓴 값으로는 꽤 비쌉니다.
낙찰자가 회사가 아니라 개인이었다는 것까지만 말씀드리겠습니다. 나머지는 읽으시는 분 몫으로 남겨두겠습니다.
그래서 세어 봤습니다
여기서 궁금해졌습니다. 이게 이 사람만의 일일까요, 아니면 2등과 크게 벌어진 낙찰은 원래 잘 깨지는 걸까요.
세어 보면 됩니다. 2025년 1월부터 2026년 6월까지, 2등 금액이 같이 잡힌 낙찰 5,443건을 격차별로 갈라서 대금을 냈는지 안 냈는지 봤습니다.
깨끗하게 나왔습니다. 벌어질수록 못 냅니다. 중간에 뒤집히는 데도 없이 계단처럼 내려옵니다.
2등의 두 배 넘게 쓴 사람들은 열에 일곱이 대금을 못 냈습니다. 보통은 열에 하나꼴인데 말입니다. 다만 맨 윗줄은 16건뿐이라 비율만 크게 보시면 안 됩니다. 16명 중 11명이 그랬다는 뜻입니다.
2등과 크게 벌어진 1등은, 이긴 게 아니라 혼자 다른 걸 본 것입니다.
이 사람들이 날린 돈
2등의 1.5배 넘게 쓰고 대금을 포기한 사람이 26명이었습니다. 이분들이 못 돌려받은 보증금을 다 더해 봤습니다.
5억 5,679만원. 한 사람당 2,141만원씩입니다.
평균 격차는 2.8배였고, 그중 네 명은 2등의 다섯 배를 넘게 썼습니다. 무슨 일이 있었는지는 그분들만 알겠지요.
남 얘기가 아닙니다 — 막는 방법
입찰장에 서 보신 분은 아실 겁니다. 생각보다 긴장됩니다. 마감 시간은 다가오고, 옆 사람이 몇 명이나 왔는지 눈에 들어오고, 머릿속으로는 아직도 금액을 저울질하고 있습니다. 그 상태로 입찰표에 숫자를 적습니다. 실수는 그럴 때 납니다.
방법이 있습니다. 순서를 바꾸면 됩니다.
핵심은 ③입니다. 맨 앞자리를 미리 박아두면, 마지막에 서두르더라도 자릿수가 통째로 밀릴 일이 없습니다. 172억을 쓴 그분도 아마 이 한 칸 때문이었을 겁니다.
나머지를 미리 다 적어두는 이유도 같습니다. 마감 직전에 해야 할 일이 적을수록 실수가 줄어듭니다. 도장 찍는 것까지 끝내두면, 마지막에 남는 건 숫자 몇 자리를 채우는 일뿐입니다.
앞서 드린 말씀과 헷갈리실까 봐
지난 13호에서 "2등을 기준으로 삼지 마시라"고 말씀드렸습니다. 2등 금액은 낙찰이 끝나야 알 수 있으니 애초에 겨눌 수 없는 과녁이라고요. 그런데 오늘은 2등과의 격차로 한참 이야기를 했습니다.
모순처럼 보이지만 보는 시점이 다릅니다. 입찰표를 쓸 때 2등은 못 봅니다. 그러나 끝나고 나서 보면, 그 격차가 그 입찰이 어떤 성격이었는지를 알려줍니다. 입찰 전에는 못 쓰는 자이고, 입찰 후에는 꽤 잘 드는 자입니다.
그런데 이게 다가 아닙니다
맨 앞에 보여드린 화면 기억나십니까. 저희가 그 물건들을 성격별로 갈라 두었는데, 갈라 놓고 보니 뜻밖의 것이 나왔습니다.
이상하게 높은 낙찰 대부분이 실수가 아니었습니다. 채권을 지키려는 쪽, 보증금을 돌려받으려는 세입자, 임대주택을 사들이는 공공기관 — 다들 그럴 만한 이유가 있었습니다. 오늘 본 172억처럼 설명이 안 남는 쪽이 오히려 드물었습니다.
그중에 이런 것도 있었습니다. 감정가의 다섯 배를 써서 낙찰받았는데 — 대금을 제때 다 냈습니다.
오늘 이야기대로라면 미납했어야 할 사람이 말입니다. 그 얘기는 다음 편에 하겠습니다.
집계 기준: 2025년 1월 1일~2026년 6월 30일 전국 법원 경매 낙찰 15,318건(대금 미납 1,883건). 격차 분석은 2등 응찰가가 함께 수집된 5,443건 한정. 몰수 보증금 합계는 각 사건 해당 회차 최저매각가격의 10%로 일괄 계산한 값이라, 보증금 비율이 20~30%였던 재매각 건에서는 실제 금액이 이보다 큽니다. 사례의 지역·단지·사건번호는 밝히지 않습니다. 경매레이더 집계(2026년 9월 14일 기준).
이긴 것과, 혼자 다른 것을 본 것은 다릅니다.
그 차이는 두 달 뒤 대금 납부일에 드러납니다.