세종 어진동 아파트, 경매 물건으로 주목받다
세종특별자치시 어진동의 아파트가 경매레이더에서 높은 조회수를 기록하며 주목받고 있다. 이 물건은 매각기일이 다가오는 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다.
해당 아파트의 매각기일은 2026년 11월 11일로 예정되어 있으며, 사건번호는 2025타경502681이다. 대전지방법원에서 진행되는 이 경매의 감정가는 9,300만원이며, 최저입찰가는 375만원으로 설정되어 있다.
경매레이더에 따르면, 이 아파트는 총 346회의 누적 조회수를 기록하였다. 이는 물건에 대한 관심을 나타내지만, 물건의 실제 가치나 낙찰 가능성을 보증하지는 않는다.
매각 이력
이 아파트는 총 9회의 유찰을 기록하였다. 첫 번째 매각 기일은 2025년 12월 31일로, 최저입찰가는 9,300만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 2월 4일로, 최저입찰가는 6,510만원이었으나 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 3월 11일로, 최저입찰가는 4,557만원이었으나 유찰되었고, 네 번째 매각 기일은 2026년 4월 15일로, 최저입찰가는 3,189만원이었으나 유찰되었다. 다섯 번째 매각 기일은 2026년 5월 20일로, 최저입찰가는 2,232만원이었으나 유찰되었고, 여섯 번째 매각 기일은 2026년 6월 24일로, 최저입찰가는 1,563만원이었으나 유찰되었다.
면적과 물건
이 아파트의 전용면적은 21.92㎡(6.6평)이며, 필지 면적은 5,182㎡(1,567.6평)이다. 해당 아파트의 토지 지목은 대이며, 용도지역은 중심상업지역으로 지정되어 있다. 2026년 개별공시지가는 378만원/㎡이며, 이는 전년 대비 0.5% 증가하였다. 지형은 평지이며, 도로 접면은 광대소각이다.
토지 정보
해당 아파트의 건축물대장 주용도는 업무시설이며, 구조는 철근콘크리트구조이다. 사용승인일은 2014년 8월 19일이며, 건물 연면적은 48,373.24㎡(동 전체 기준)이다. 지상 층수는 17층, 지하 층수는 4층이다. 건폐율은 77.7%, 용적률은 500.0%로 나타났다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “조회수는 물건에 대한 관심의 크기를 나타내지만, 응찰자 수가 많아질수록 낙찰가가 올라가는 경향이 있다”고 말했다.
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 물별수변공원 남서측 인근에 위치하는 2차푸르지오 제13층 제1322호로서, 본건 주위로 오피스텔 및 관공서, 업무시설, 점포 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 광대로 및 중로에 2면에 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역에 속합니다. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상17층 중 제13층 제1322호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 샷시창호입니다. |
| 이용상태 | 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. |
| 설비내역 | 호별 수세식위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 평지의 사다리형 토지로서 상업 및 업무시설건물부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상입니다. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 물별수변공원 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 관공서, 업무시설, 점포 등이 있어 다양한 상업적 및 업무적 기능을 갖춘 환경이 조성되어 있습니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 접근이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 17층의 형태를 가지고 있으며, 본 물건은 13층에 위치한 1322호입니다. 외벽은 복합판넬로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시창호로 설치되어 있습니다. 현재 본 물건은 오피스텔로 이용되고 있습니다.
토지는 광대로 및 중로에 2면이 접해 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.
임차권등기 보증금 약 1억원이 존재하며, 배당 미변제 시 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 매각물건명세서에 따르면, 임차권등기일은 2024년 9월 11일로, 이 날짜 이전에 전입한 임차인이 대항력을 갖추고 있습니다. 이 임차인은 배당요구를 완료하였으며, 예상 배당액은 약 934만원으로, 이는 매수인이 인수해야 할 금액입니다. 이러한 사실은 매수인이 부담해야 할 재무 리스크를 명확히 보여줍니다.
임차권등기는 매각으로 소멸되지 않으므로, 매수인은 낙찰가 외에 보증금과 인수 예상액을 추가로 부담할 수 있습니다.
또한, 감정가 대비 최저가가 10% 미만으로 떨어진 물건은 극단적인 유찰을 의미하며, 중대한 하자나 권리 문제가 존재할 가능성이 높습니다. 이로 인해 매수인은 추가적인 리스크를 감수해야 할 수 있습니다.
감정가는 9,300만원이며, 현재 최저가는 765만원으로 감정가 대비 약 92% 저감된 상태입니다. 전용면적은 21.92㎡(8평형)이며, 감정가 평단가는 약 1,403만원/평입니다. KB 시세에 따르면, 8평형(공급 27㎡)의 일반 매매가는 7,000만원으로, 이는 현재 최저가가 시세 대비 상당히 낮은 수준임을 나타냅니다.
동일 단지 내 유사평형의 호가는 38건으로, 7,000만원에서 1억 2,000만원 사이에 형성되어 있으며, 중앙값은 8,000만원입니다. 표본으로는 15층의 7,000만원 중반대, 고층의 8,000만원, 중층의 9,000만원이 있습니다. 현재 최저가인 765만원은 이 호가 범위 및 중앙값보다 현저히 낮은 수준입니다.
본 건물은 준공 12년으로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 대우건설의 푸르지오시티 브랜드로 오피스텔 시장에서 인지도가 있습니다. 이러한 요소들은 향후 가치 상승 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 1.08% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.51% 상승하였으며, 3년 누적 변동률은 3.40%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.27% 상승했지만, 최근 3개월 간은 1.56% 하락했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 5.73% 증가하였으나, 최근 3개월 간에는 3.18%p 감소했습니다.
평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 1.26명 감소하였고, 최근 3개월 간의 변화는 -1.18명입니다. 주택가격전망CSI는 현재 126으로, 기준선인 100을 26p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에서 최근 3개월 동안 23p 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 확인할 수 없습니다.
도보권 내에 버스정류장이 47곳 밀집해 있어 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 137m 거리에 위치합니다. 주거 쾌적성을 고려할 때, 가장 가까운 근린공원인 '안뜰 근린공원(근1-18)'이 약 2m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 공원이 5곳 있습니다.
교육 인프라로는 초등학교 1곳(나성초), 중학교 1곳(나성중), 고등학교 2곳(세종예술고·세종대성고)이 있으며, 가장 가까운 고등학교는 577m 거리에 있습니다. 의료기관으로는 종합병원 1곳, 병원 1곳, 요양병원 1곳, 한방병원 1곳, 치과병원 1곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '서울현병원'으로 997m 떨어져 있습니다.
공공기관은 반경 1km 내에 1곳이 위치하며, 가장 가까운 청사지구대는 119m 거리에 있습니다.
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다