서울 송파구 풍납동 아파트 경매 물건 소개
서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 아파트가 경매레이더 조회에서 최다권을 기록하며 주목받고 있다. 해당 물건은 2026년 11월 16일 매각 예정이다.
이 아파트는 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다. 경매레이더에 따르면 이 물건의 누적 조회수는 473회에 이른다.
매각 이력 매각 1회차 기일은 2026년 8월 31일로, 최저입찰가는 8억8,100만원이었다. 그러나 이 회차는 유찰되었다. 이후 매각 2회차는 2026년 10월 12일로, 최저입찰가는 7억480만원이었으나 역시 유찰되었다. 현재 진행 중인 매각 3회차는 2026년 11월 16일로 예정되어 있으며, 최저입찰가는 5억6,384만원이다.
면적과 물건 이 아파트의 전용면적은 167.08㎡(62.3평)이며, 공급면적은 205.81㎡이다. 법원은 이 물건의 사건번호를 2025타경51619로 기록하고 있다. 감정가는 8억8,100만원으로, 최저입찰가는 감정가 대비 64%에 해당한다. 유찰 횟수는 2회로, 경매레이더 권리위험 판정은 '고'로 나타났다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 송파구 아파트 낙찰 건수는 26건이며, 낙찰가율 중앙값은 103.9%이다. 또한, 최근 6개월 송파구 아파트 응찰자 수 중앙값은 5.5명으로 집계되었다.
주의사항 법원 비고에 따르면 지분매각이며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 6월 1일 | 풍납동 | 아파트 | 122.5% | 24명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 "서울토성초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(강동구청역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. |
| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로를 통해 인접 포장도로로 진출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 풍납동 260 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) (2) 풍납동 260-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) (3) 풍납동 260-2, (4) 풍납동 260-3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) (5) 풍납동 260-4 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30), 역사문화환경보존지역(2021-08-26), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트 벽식구조 지상19층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 1999.11.15.) 외벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 아파트로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 "아파트 건물 부지"로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 서울특별시 송파구 풍납동에 위치하며, 서울토성초등학교 남측에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원이 있어 다양한 주거 환경이 형성되어 있습니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 강동구청역이 위치해 있어 교통 이용이 용이합니다.
건물은 철근콘크리트 벽식구조로 지상 19층에 해당하며, 6층 603호로 사용 승인일은 1999년 11월 15일입니다. 외벽은 페인트 마감으로 처리되어 있으며, 창호는 새시창호입니다. 현재 아파트로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 인접 포장도로로의 진출입이 가능합니다.
이 물건은 지분매각으로, 공유 부동산의 일부 지분만이 경매에 부쳐지는 상황입니다. 매각물건명세서에 따르면, 다른 공유자에게는 우선매수권이 있으며, 이는 공유물의 지분이 경매될 때 다른 공유자가 최고가매수신고가격과 동일한 금액으로 그 지분을 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 따라서 입찰자가 최고가로 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 그 지분은 공유자에게 매각되어 입찰자의 투자와 기회비용이 무산될 수 있습니다.
또한, 지분만 취득할 경우 단독으로 사용하거나 처분하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 공유물분할 청구 등의 별도 절차가 필요할 수 있습니다.
현재 물건의 감정가는 8억 8,100만원이며, 현재 최저가는 5억 6,384만원으로 감정가 대비 약 36% 저감된 상태입니다. 이 아파트는 62평형으로, 최근 18개월간의 국토부 실거래 데이터를 보면 비슷한 평형의 실거래가는 6억 5,000만원에서 7억 2,000만원 사이로, 평균적으로 약 6억 8,000만원에 거래되고 있습니다. KB 시세는 62평형이 일반적으로 7억 5,000만원(상)에서 6억 5,000만원(하)으로 나타납니다.
이러한 시세를 종합적으로 고려했을 때, 현재 최저가는 실거래가 평균보다 약 1억 1,600만원 저렴한 수준입니다. 또한, 준공 26년이 지난 아파트로 점차 노후화가 진행되고 있으며, 557세대로 구성된 준대단지로서 주차 공간이 세대당 1.14대로 보통 수준을 유지하고 있습니다. 이러한 요소들은 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.62% 감소하였습니다. 공시지가는 최근 1년 기준으로 +2.35% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +5.95%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +8.82% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 +2.11%의 상승세를 보였습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +2.90% 상승했으나, 최근 3개월 기준으로는 -4.87%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.45명 감소했으며, 최근 3개월 동안은 +0.15명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 133으로, 기준선 100을 33p 웃돌며 상승 전망이 우세한 상황입니다. 서울 지역의 CSI 역시 133으로, 1년 평균 123에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.
전철역은 700m 내에 1곳, 1.2km 내에 2곳(강동구청역·천호역)이 위치해 있어 역세권에 해당합니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 55곳 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 110m 거리에 있습니다.
가장 가까운 어린이공원인 '아랫바람'은 약 319m 거리에 있으며, 반경 500m 내에 2곳의 공원이 있어 주거 쾌적성에 긍정적인 요소로 작용합니다. 도보권 내에는 초등학교 4곳(서울토성초·서울풍성초·서울풍납초 등), 중학교 3곳(영파여자중·풍납중·풍성중), 고등학교 1곳(영파여자고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 124m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 2곳, 병원 7곳, 요양·한방·치과 5곳(서울동행한방병원·청병원·포레스트한방병원 등)이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 서울동행한방병원으로 230m 거리에 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 4곳(풍납2동주민센터·풍납2동주민센터(2027년 예정)·풍납파출소)이 위치하며, 가장 가까운 풍납2동주민센터는 177m 거리입니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다