본건은 제주시 한경면 낙천리에 위치하며, "수룡동삼거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건에는 두 개의 건물이 있으며, 첫 번째 건물은 일반목구조의 지상 2층 건물로, 2017년 10월 16일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 바닥은 강화마루와 타일로 마감되었고, 창호는 샷시창호와 시스템창호입니다.

두 번째 건물은 목구조의 지상 2층 건물로, 2022년 11월 2일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 징크와 목재 사이딩으로 마감되었고, 내벽과 바닥 마감은 첫 번째 건물과 유사합니다. 이 두 건물은 현재 단독주택으로 이용되고 있습니다.

일괄매각으로 제시된 이 물건은 제시외 건물 및 구조물, 조경수, 조경시설, 담장, 데크 등이 포함되어 있으며, 이는 매수인이 예상하지 못한 추가 비용이나 관리 부담을 초래할 수 있습니다.

감정가 대비 최저가가 40~48%로 낮아진 상태는 유찰이 누적된 결과로, 이는 해당 물건에 대한 권리나 물건 하자, 입지 문제 또는 수요 부족 등의 가능성을 시사합니다.

본 토지의 공시지가 합산은 6,501만원이며, 이를 지목별 보정지수를 적용하여 산출한 추정 토지 시세는 9,847만원입니다. 현재 최저가는 3억 954만원으로, 이는 감정가인 6억 3,172만원 대비 약 51% 낮은 수준입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래에서는 평당 290만 원에서 2,053만 원까지 거래된 사례가 있으며, 네이버 매물 호가는 전 평당 22만 원에서 219만 원, 임야는 평당 9만 원에서 182만 원, 대지는 평당 92만 원에서 180만 원, 잡종지는 평당 25만 원, 과수원은 평당 31만 원으로 확인됩니다.

이 토지는 준공 4년의 신축건물이 위치해 있어, 토지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.67% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.86% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +2.66% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.15% 하락했으며, 단기 최근 3개월 기준으로는 -0.66% 감소했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -4.19%p 하락했으며, 단기 최근 3개월 기준으로는 -6.17%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.45명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안은 소폭 +0.06명 증가했습니다.

주택가격전망CSI는 123으로, 기준선 100을 23p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI는 123으로, 1년 평균 116에 비해 상승했으나 최근 3개월 동안 -3 하락했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +27.70% 증가했습니다.

본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 이는 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓습니다. 건폐율은 40%로 설정되어 있어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.

대중교통 측면에서 도보권(800m) 내에 버스정류장이 4곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 501m 거리에 위치해 있습니다. 이는 대중교통 접근성이 양호함을 나타냅니다.

가축사육제한구역이 인근에 위치하고 있으나, 이는 축사 등 용도에 제약을 두는 구역으로, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.