기호 1)은 경상남도 김해시 대동면 주중리에 위치하며, 대중초등학교의 북서측에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로는 동측에 노폭 약 7m, 남측에 노폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 부정형 평지의 토지로 현재 주거 기타 부지로 이용되고 있습니다.

기호 2)의 건물은 조적조 슬라브지붕 구조로 1층과 2층으로 구성되어 있습니다. 외벽은 적벽돌과 징크로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시창호로 설치되어 있습니다. 1층은 점포와 주택으로, 2층은 주택으로 이용되고 있으며, 현재 임대관계는 없습니다. 각 층의 용도에 따라 전체 건물에 대한 일괄 평균 단가가 적용되었습니다.

매각물건명세서에 따르면, 대항력 임차인이 존재하며 보증금은 약 2,000만원으로 감정가의 약 5% 수준입니다. 임차인이 배당요구를 했으므로, 보증금은 배당절차에서 회수될 것으로 예상되며, 전액 배당이 이루어질 가능성이 높아 매수인이 인수할 금액은 없을 것으로 보입니다. 이는 대항력 임차인이 보증금을 회수할 수 있는 권리를 갖고 있기 때문에 발생하는 현상입니다.

또한, 임차권등기가 설정되어 있어, 이 임차인은 말소기준권리보다 먼저 대항요건을 갖추고 있습니다. 따라서 이 임차권등기는 매각으로 소멸되지 않으며, 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 만약 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 채 이사했다면, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 설정된 임차권등기는 매수인에게 추가 부담이 될 수 있습니다.

마지막으로, 감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태이며, 유찰이 누적된 점도 주의해야 합니다. 이는 권리나 물건의 하자, 입지, 수요 문제를 시사할 수 있으므로, 입찰 전 충분한 검토가 필요합니다.

추정 적정가는 3억 6,963만원으로, 이는 추정 토지 시세 2억 4,774만원과 건물 건축비 1억 2,188만원의 합산 결과입니다. 현재 최저가는 2억 29만원으로, 감정가 4억 876만원 대비 51% 낮은 수준입니다.

건물은 준공 34년으로 일반적인 상태를 유지하고 있으며, 이는 건물 가치에 일정 부분 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 최저가는 추정 적정가에 비해 상당히 저렴한 수준으로, 수리비 등의 추가 비용이 고려되지 않은 상태에서의 가격입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.37% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +2.42% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 -0.18%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.14% 상승했으나, 최근 3개월 간의 변동은 +0.09%로 미미합니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -8.59% 하락했으며, 최근 3개월 간은 +0.58%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 +0.80명 증가했지만, 최근 3개월 동안은 -0.79명 감소했습니다. 주택가격전망 CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 126으로, 1년 평균 114에 비해 개선되었고, 최근 3개월 동안은 +23 상승했습니다. 마지막으로, 미분양은 최근 6개월 동안 -32.00% 감소했습니다.

제1종일반주거지역에 위치한 본 필지는 저층주택(4층 이하) 중심의 주거지역으로, 용적률이 200% 이하로 개발 밀도가 제한적입니다. 도보권(800m) 내에 버스정류장이 8곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 512m 거리에 위치합니다. 초등학교는 대동초가 도보로 459m 거리에 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

인근에는 양돈장 4곳과 축사 1곳이 존재합니다. 가장 가까운 양돈장인 대동축산은 약 265m, 축사인 강호찬은 약 431m, 고바우농장은 약 753m 거리에 위치해 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 가축 사육에 제약이 있으나, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변 환경으로는 소로3류(폭 8m 미만)가 있습니다.