본 건물은 경기도 가평군 조종면 대보리 대보1리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대입니다. 본 토지는 사다리형으로 남하향 완경사를 평탄하게 조성하여 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

남서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로가 접해 있어 차량 출입이 가능합니다. 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 2층 건물로, 2015년 10월 16일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌쌓기로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 도배와 몰탈 위 페인팅, 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1층은 방 1개, 거실, 주방, 욕실 및 화장실, 창고로 구성되어 있으며, 2층은 방 2개, 거실, 욕실 및 화장실로 이루어져 있습니다.

매각물건명세서에 따르면, 임대차관계가 명확하지 않아 권리관계의 복잡성이 높아질 수 있습니다. 이는 입찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가 비용을 초래할 가능성이 있음을 시사합니다.

감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태는 유찰이 누적된 결과로, 이는 해당 물건에 권리나 물리적 하자, 또는 입지 및 수요 문제 등이 존재할 가능성을 내포하고 있습니다. 이러한 요소들은 매수인이 예상치 못한 추가 비용이나 매각 후의 재판매 어려움으로 이어질 수 있습니다.

추정 적정가는 2억 7,266만원으로, 이는 추정 토지 시세 7,133만원과 건물 건축비 2억 133만원을 합산한 결과입니다. 현재 감정가는 3억 3,484만원이며, 최저가는 1억 6,407만원으로 감정가 대비 51% 낮은 수준입니다.

건물은 준공 10년으로 준신축에 해당하며, 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 요소들은 건물의 가치에 긍정적인 영향을 미치지만, 현재 최저가는 추정 적정가보다 낮아 실질적인 가치를 고려할 때 저평가된 것으로 보입니다.

인구는 최근 1년 동안 +0.36% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.06% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +22.52% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +3.81% 상승했으며, 단기적으로 최근 3개월간 +1.05% 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -11.11%p 하락했으며, 단기적으로 최근 3개월간 -17.78%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -0.99명 줄어들었고, 단기적으로 최근 3개월 동안 +0.46명 증가했습니다.

주택가격전망CSI는 119로, 기준선 100을 19p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 119로, 1년 평균 112에서 3개월 동안 +24 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +306.50% 증가했습니다.

본 필지는 계획관리지역에 위치하며, 이는 도시지역 편입이 예상되거나 계획적 관리가 필요한 지역으로, 비도시지역 중 개발행위 허용 범위가 가장 넓습니다. 건폐율은 40%로 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 및 개발 잠재력이 높습니다.

대중교통은 도보권 내에 버스정류장이 6곳 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 326m 거리에 위치해 있습니다. 공공기관은 반경 1km 내에 3곳이 있으며, 가장 가까운 조종면행정복지센터는 약 867m 떨어져 있습니다.

인근에는 축사가 5곳 존재하며, 가까운 순으로 축사 '대선목장'이 약 213m, '동민농장'이 약 395m, '하곡농장'이 약 487m 거리에 위치해 있습니다. 본 필지에는 가축사육제한구역이 적용되어 가축 사육이 제한되지만, 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 또한, 수도권 자연보전권역에 포함되어 있어 개발 및 입지 제한이 상대적으로 강합니다. 주변에는 임업용산지, 준보전산지, 농림지역이 있습니다.