본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하며, 한국토지주택공사 천안아산사업단의 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 주거용 건물이 혼재하는 지역입니다.

인근에는 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 본 토지는 세장형으로 단독주택의 건부지로 사용되고 있으며, 남측으로 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

건물은 일반목구조로 지어졌으며, 지붕은 징크강판으로 마감되어 있습니다. 외벽은 써모사이딩으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 설치되어 있습니다. 현재 이 건물은 단독주택으로 이용되고 있습니다.

해당 물건은 유찰이 누적되어 감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태입니다.

매각물건명세서에 따르면, 일괄매각이 이루어지며, 제시외 물탱크 및 지상 수목이 매각에 포함됩니다. 이러한 요소들은 매수인이 추가적인 비용을 부담해야 할 가능성을 시사합니다. 특히, 목록 ③④에 명시된 도로 지분 매각은 해당 지분의 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 이로 인해 매수인이 예상치 못한 법적 문제에 직면할 수 있습니다.

본 토지의 공시지가는 1억 5,337만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 2억 3,232만원으로 산출되었습니다. 이는 현재 최저가인 3억 3,616만원에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 감정가는 6억 8,604만원으로, 현재 최저가는 감정가 대비 51% 저렴합니다.

인근 시세를 보면 국토부 토지 실거래가 15건에서 평당가가 111만 원에서 1,091만 원으로 형성되어 있습니다. 이와 같은 시세 추세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 인근 시세와 비교해 상대적으로 낮은 편입니다.

또한, 본 토지는 준공 5년의 신축건물에 위치해 있어, 토지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 2.67% 증가했으며, 공시지가도 같은 기간에 비해 1.83% 상승했습니다. 그러나 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 0.91% 하락했으며, 최근 3개월 동안에도 0.48% 감소했습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 0.39%p 상승했으나, 단기적으로는 최근 3개월 동안 3.89%p 증가했습니다.

평균 입찰자수는 최근 1년 동안 0.11명 감소했으며, 최근 3개월 기준으로도 0.67명 줄어들었습니다. 주택가격전망CSI는 현재 123으로, 기준선인 100을 23p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 3p 하락했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 8.40% 증가했습니다.

본 필지는 성장관리계획구역에 위치하며, 이는 비도시지역의 난개발을 방지하고 계획적으로 관리하기 위한 구역입니다. 이 구역에서는 건폐율과 용적률 등 별도의 기준이 적용될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 가축 사육이 제한되며, 축사 등 용도에 제약이 있으나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.

주변 환경으로는 준보전산지, 보전관리지역, 생산관리지역이 인접해 있습니다. 이러한 지역들은 본 필지의 규제가 아니지만, 주변 자연환경에 영향을 미칠 수 있습니다.