본 물건은 광주광역시 남구 양림동에 위치하며, "양림휴먼시아2단지아파트" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 밀집해 있어 다양한 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로는 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로로 연결되어 있습니다.

토지는 세장형으로 인접도로 및 인접토지와 평탄한 상태이며, 현재 단독주택으로 사용되고 있습니다. 건물은 두 개의 단층 구조로 이루어져 있으며, 첫 번째 건물은 목조 시멘트 기와 지붕으로 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 두 번째 건물은 시멘트 블록조로 시멘트 기와 지붕을 가지고 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일로 마감되어 있습니다. 첫 번째 건물은 단독주택으로, 두 번째 건물은 창고 및 변소로 이용되고 있습니다.

일괄매각으로 제시외 건물이 포함된 이 물건은 권리관계가 복잡할 수 있으며, 매수인이 인수해야 할 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 제시외 건물의 존재는 매각물건의 가치 평가에 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 매수인이 예상치 못한 비용을 부담할 수 있습니다.

또한, 감정가 대비 최저가가 40~48%로 내려온 상태에서 유찰이 누적된 점은 권리나 물건의 하자, 또는 입지와 수요 문제를 시사할 수 있습니다.

추정 시세는 1억 1,361만원으로, 이는 추정 토지 시세 9,878만원과 건물 건축비 1,482만원의 합산 결과입니다. 현재 최저가는 6,638만원으로, 이는 추정 시세 대비 약 41.6% 저렴한 수준입니다.

토지 시세는 공시지가 7,140만원에 지목별 보정지수를 적용하여 산정하였으며, 준공 53년의 단독주택으로 일반적인 상태를 유지하고 있습니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시장 시세 대비 상당히 낮은 편입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.98% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +1.06% 상승하여 3년 누적 변동률은 +2.20%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.56% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 -0.26% 감소했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +13.79% 상승했으나, 단기 최근 3개월 동안에는 -6.02%p 하락했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 기준으로 -0.52명 줄어들었고, 단기 최근 3개월 동안에도 -0.71명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 121로, 기준선 100을 21p 웃돌며 상승 전망이 우세합니다. 6대 광역시의 CSI도 121로, 1년 평균 115에서 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -15.40% 줄어들었습니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 일반 주거지역으로, 안정적인 정주 환경과 무난한 거래 수요를 갖추고 있습니다. 700m 내에 남광주역(전철역)이 위치하고 있으며, 도보권(800m) 내에 31곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 가장 가까운 버스정류장은 91m 거리에 있습니다.

주변 교육 인프라로는 초등학교 3곳(광주학강초·광주방림초·봉선초), 중학교 2곳(광주수피아여자중·봉선중), 고등학교 2곳(광주수피아여자고·광주석산고)이 있으며, 가장 가까운 초등학교는 220m 거리에 있습니다. 의료기관은 종합병원 5곳, 병원 12곳, 요양·한방·치과 19곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 사랑샘병원으로 304m 거리에 있습니다. 공공기관으로는 방림1동행정복지센터(364m), 양림동행정복지센터, 학서파출소가 반경 1km 내에 위치하고 있습니다.

본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상 토지 거래 시 관할청 허가가 필요하지만, 경매·공매에 의한 취득 시에는 허가가 면제됩니다. 또한, 상대보호구역으로 인해 학교 경계 200m 이내의 유해업종 영업이 제한되며, 역사문화환경보존지역으로 문화재 주변 지역에서의 건축 및 개발 시 별도의 심의·허가가 필요할 수 있습니다.