본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, 남성중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재한 주거지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2, 4호선 사당역이 있습니다.

토지 형태는 기호(1)에서 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 기호(2)는 부정형의 평지로 현황도로입니다. 기호(1)는 동측으로 폭 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 본건이 도로로 사용되고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층과 지상 4층으로 이루어져 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감으로 마감되어 있습니다. 내부는 벽지 및 일부 타일 붙임 마감이 되어 있고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 이용 현황으로는 지하 1층에 다중주택 2개 호와 주차장이 있으며, 1층은 원룸형 주거용으로 사용되고 있습니다. 2층과 3층에는 각각 다중주택 4개 호가 있으며, 4층에는 다중주택 2개 호가 있습니다. 옥탑 1층은 4층 다중주택의 다락으로 이용되고 있습니다.

본 토지의 공시지가는 5억 7,279만원이며, 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 7억 4,484만원입니다. 이는 현재 최저가인 12억 1,019만원과 비교할 때 상당히 낮은 수치로, 감정가 18억 9,092만원 대비 36% 저렴한 수준입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부 토지 실거래가 15건에서 평당 3,077만 원에서 9,219만 원으로 형성되어 있습니다. 네이버 매물 호가는 임야 평당 167만 원, 도로 평당 2,020만 원, 대 평당 256만 원에서 33,239만 원까지 다양하게 나타납니다.

또한, 본 물건은 준공 4년의 신축건물과 함께 위치해 있어, 토지 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.78% 감소했습니다. 공시지가는 최근 1년 동안 +4.46% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +9.12% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +6.69% 상승하였고, 단기적으로 최근 3개월 동안은 +2.28% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 +0.06%p 상승했으며, 단기적으로 최근 3개월은 +0.10%p 증가했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 +0.05명 증가했으나, 단기적으로 최근 3개월은 -1.31명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 현재 133으로, 기준선인 100을 33p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 서울 지역의 CSI도 133으로, 1년 평균 123에서 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변동이 없었습니다.

제2종일반주거지역에 위치한 본 필지는 중층주택 중심의 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 전철역은 700m 내에 1곳, ~1.2km 내에 3곳(남성역·사당역·이수역)이 있어 역세권에 해당합니다. 도보권 내에는 59곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 344m 거리에 위치합니다.

주변 교육 인프라로는 초등학교 6곳(서울남사초·서울남성초·서울사당초 등), 중학교 3곳(남성중·인헌중·사당중), 고등학교 3곳(서울미술고·동작고·인헌고)이 있으며, 가장 가까운 중학교는 203m 거리에 있습니다. 의료기관은 병원 5곳과 요양·한방·치과 4곳(더웰샘한방병원·따뜻한치과병원·낭만병원 등)으로 구성되어 있으며, 가장 가까운 의료기관은 534m 거리에 있는 더웰샘한방병원입니다. 공공기관은 반경 1km 내에 6곳(사당4동주민센터·사당지구대·사당1동주민센터 등)이 있으며, 가장 가까운 사당4동주민센터는 181m 거리에 위치합니다.

본 필지는 토지거래계약에관한허가구역에 포함되어 있어 일정 면적 이상 거래 시 관할청의 허가가 필요하지만, 경매·공매를 통한 취득 시에는 면제됩니다. 교육환경보호구역과 가축사육제한구역이 적용되며, 이는 주거·상업 입지에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.