경기 안성시 산북리 공장 경매 예고
경기 안성시 산북리에서 공장 경매가 진행된다. 매각기일은 2026년 11월 9일 10:00이다.
이번 경매 물건은 경기 안성시 산북리에 위치한 공장이다. 사건번호는 2024타경55946이며, 법원은 평택지원이다.
토지 면적은 12,636㎡로, 평으로 환산하면 3,822평이다. 건물 면적은 2,537㎡이며, 이는 767평에 해당한다. 해당 공장은 1층 건물로, 사용승인은 2010년에 이루어졌다.
용도지역은 계획관리지역으로, 도로 접면은 세로한면(가)이다. 지세는 완경사로, 공장 설립 판정은 땅 기준으로 허용(일부 업종 제외)으로 나타났다. 판정 이유는 '계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.'이다. 판정 근거 조항은 '국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목'이다.
이번 경매의 감정가는 41억8,074만원이며, 최저입찰가는 20억4,856만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다. 유찰 횟수는 2회이다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 안성시 산북리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,636㎡ |
| 토지 면적(평) | 3,822평 |
| 건물 면적 | 2,537㎡ |
| 건물 면적(평) | 767평 |
| 층수 | 1층 |
| 사용승인 | 2010년 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 법원 | 평택지원 |
| 사건번호 | 2024타경55946 |
| 매각기일 | 2026년 11월 9일 10:00 |
| 감정가 | 41억8,074만원 |
| 최저입찰가 | 20억4,856만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 49% |
| 유찰 횟수 | 2회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 허용(일부 업종 제외) |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 안성시 일죽면 산북리 소재 "한운정마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 농가주택, 공업나지 등이 혼재하는 소규모 공 장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1) 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사 정은 불편한 편임. - 기호(2-7) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중 교통사정은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1) 부정형의 완경사지로, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호(2-7) 인접필지가 점유사용중인 것으로 조사되었으며, 공장부지 및 일부 법면 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1) 지적도상 맹지이나, 폭 약4미터 내외의 현황 도로(이천시 율면 본죽리 413-5)를 통하여 출입 가능함. - 기호(2-7) 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1-7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일죽32, 혼합형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법> |
| 건물의 구조 | - 기호(8-14) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 판넬붙임 내벽 : 판넬붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 에폭시 등 마감 - 기호(15,16) 컨테이너구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 철재판넬 마감 내벽 : 철재판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호임. - 기호(17) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, (사용승인일자:2010.03.02.) 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용상태 | - 기호(8-14) : 공장으로 이용중임. - 기호(15,16) : 휴게실 등으로 이용중임. - 기호(17) : 사무실(1층), 기숙사(2층)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기호(17) 기본 위생설비 및 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 기호(2,6)토지는 인접필지인 산북리 109번지와 일단지로 공장부지로 이용중임. - 기호(3,4,5,7)토지는 공부상 지목은 답이나, 현황 공장부지 및 법면 상태임. / - 일반건축물대장상 산북리109-7이 관련지번으로 등재되어 있음. - 제시외 건물(ㅁ)은 산북리 산27-2번지 위에 소재하고 있음.(후첨 지적도 참조) |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 기호(2,6)토지 위 지상에 타인 소유의 건물(공장)이 소재함. - 기호(3,4,5,7)토지는 타인 점유중인 것으로 현장조사되었음. / 임대관계 미상임. |
| 기타참고사항 | 제시외 건물(ㄱ-ㅍ)이 소재함.(후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조) |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지는 안성시 일죽면 산북리에 위치하며, "한운정마을" 남동측 근처에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 중소규모의 공장, 창고, 농경지, 단독주택, 농가주택 및 공업용지 등이 혼재된 소규모 공장지대입니다.
차량 접근이 가능하지만, 대중교통은 불편한 편입니다. 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용에 제약이 있습니다. 도로 상태는 지적도상 맹지로 분류되며, 약 4미터 폭의 도로를 통해 출입이 가능합니다.
토지 형태는 부정형의 완경사지로, 공업용 건부지로 사용되고 있습니다. 인접 필지는 공장부지 및 일부 법면으로 이용되고 있습니다. 건물 구조는 일반철골구조와 컨테이너 구조의 단층 및 2층 건물로 이루어져 있으며, 판넬지붕과 하이샷시 창호가 적용되어 있습니다. 각 건물은 공장, 휴게실, 사무실 및 기숙사로 사용되고 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 안성시 첨단산업과 공장설립팀(031-678-2453)