양주시 용암리 공장 경매 예고
경기 양주시 용암리에서 공장 경매가 진행된다. 매각기일은 2026년 11월 3일 10:30이다.
해당 물건의 소재지는 경기 양주시 용암리이며, 용도는 공장이다.
토지 면적은 1,141㎡(345평), 건물 면적은 456㎡(138평)이다.
건물은 1층으로 2000년에 사용승인이 났다.
용도지역은 제1종일반주거지역이며, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
지세는 평지로, 관할 법원은 의정부지방법원이다.
사건번호는 2024타경1234이며, 감정가는 6억8,779만원이다.
최저입찰가는 3억3,701만원으로, 이는 감정가 대비 49%에 해당한다.
유찰 횟수는 4회이며, 공장 설립 판정은 땅 기준으로 제한적이다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 가능하다.
판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목이다.
실제 공장 설립·등록 가능 여부는 업종에 따라 달라지므로 관할 부서에 확인이 필요하다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 양주시 용암리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,141㎡ |
| 토지 면적(평) | 345평 |
| 건물 면적 | 456㎡ |
| 건물 면적(평) | 138평 |
| 층수 | 1층 |
| 사용승인 | 2000년 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
| 사건번호 | 2024타경1234 |
| 매각기일 | 2026년 11월 3일 10:30 |
| 감정가 | 6억8,779만원 |
| 최저입찰가 | 3억3,701만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 49% |
| 유찰 횟수 | 4회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 제한적 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 공업용건부지 및 일부 ‘도로’부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암1지구), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 소하천구역(탑골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 일련번호(가,나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시,하드너마감 등 창호: 하이새시 창호. 일련번호(다) :철골조 및 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽: 판넬마감 바닥: 콘크리트미장마감 등 창호: 하이새시 창호. |
| 이용상태 | 공업용건물로 이용중임. (후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 참조). |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 ‘공장용지’이나, 현황 일부는 ‘도로’로 이용중임. / 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 ‘지적개황도’ 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상. 기타: 대상토지중 일부는 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되고, 서측으로 하천과 접하여 있어 포락된 부분이 있을 수 있으니 이해관계인은 확인 및 유의바람. / 임대관계: 미상. 기타: 해당사항 없음. |
| 기타참고사항 | 후첨 ‘지적개황도’ 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 경기도 양주시 은현면 용암리, 서정대학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장, 주택, 서정대학교, 근린시설로 구성된 소규모 공장지대입니다. 인근 간선도로를 통해 다양한 방향으로 진출입이 가능하며, 대중교통도 이용할 수 있습니다.
부정형의 토지는 인접 도로와 평탄하며, 현재 공업용 건부지와 일부 도로 부지로 활용되고 있습니다. 동측에는 폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.
건물은 두 가지 유형으로 구성되어 있습니다. 첫 번째는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 내외벽은 판넬로 마감되어 있으며 바닥은 에폭시와 하드너로 마감되었습니다. 두 번째는 철골조 및 판넬조로 이루어진 판넬지붕 단층 건물로, 내외벽 역시 판넬 마감이며 바닥은 콘크리트 미장으로 마감되었습니다. 현재 이 건물들은 공업용으로 이용되고 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 양주시 허가과 공장설립지원팀(031-8082-6432)