경기 화성시 고지리 공장 경매 정보
2026년 11월 2일 10:00에 경기 화성시 고지리 소재 공장이 경매에 부쳐진다. 해당 공장은 2007년에 사용승인을 받았다.
해당 공장은 경기 화성시 고지리에 위치하며, 용도는 공장이다.
토지 면적은 5,790㎡(1,751평)이며, 건물 면적은 3,688㎡(1,116평)이다.
건물은 2층으로 구성되어 있으며, 용도지역은 계획관리지역이다.
도로 접면은 세로한면(가)이며, 지세는 평지이다.
이 물건은 수원지방법원에서 경매되며, 사건번호는 2024타경99473이다.
매각기일은 2026년 11월 2일 10:00로 예정되어 있다.
감정가는 73억5,657만원이며, 최저입찰가는 36억471만원으로 감정가 대비 49%에 해당한다.
이 공장은 유찰 횟수가 2회인 물건이다.
공장 설립 판정은 허용(일부 업종 제외)으로, 계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳이다.
공장 설립 판정의 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목이다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 화성시 고지리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,790㎡ |
| 토지 면적(평) | 1,751평 |
| 건물 면적 | 3,688㎡ |
| 건물 면적(평) | 1,116평 |
| 층수 | 2층 |
| 사용승인 | 2007년 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 수원지방법원 |
| 사건번호 | 2024타경99473 |
| 매각기일 | 2026년 11월 2일 10:00 |
| 감정가 | 73억5,657만원 |
| 최저입찰가 | 36억471만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 49% |
| 유찰 횟수 | 2회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 허용(일부 업종 제외) |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상, 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.). |
| 건물의 구조 | 3-8) 일반철골구조 기타지붕으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 3-8) 공장으로 이용중임. (후첨 "내부이용도" 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분 명한 바, 경매 진행시 참고바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상임. |
| 기타참고사항 | 본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분 명한 바, 경매 진행시 참고바람. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 정남면 고지리에 위치하며, "정남119안전센터"의 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공장과 근린생활시설이 위치해 있습니다. 차량은 본건까지 진입할 수 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지는 2필지로 구성된 일단지로, 남측으로 하향하는 완경사의 부정형 형태를 띠고 있으며, 현재 공업용 건부지로 사용되고 있습니다. 본건의 서측은 폭 약 5m의 포장도로와 접하고 있습니다.
건물은 일반철골구조로, 외벽은 판넬 마감, 내벽도 판넬 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시창호로 마감되어 있습니다. 현재 공장으로 이용되고 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 화성시(1577-4200)