본건은 경기도 양주시 은현면 장현사거리 북동측 인근에 위치하며, 주변에는 농경지와 공장, 근린생활시설이 있습니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통이 원활합니다.

기호(1)은 사다리형 토지로 남서측 완경사지에 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 공장 건부지로 사용되고 있습니다. 기호(5)는 남서측으로 하향 완경사인 도로 필지입니다. 기호(1)은 남서측으로 노폭 6~7미터의 도로와 접하고 있으며, 왕복 2차선 아스팔트 포장도로로 통행이 가능합니다.

기호(2)와 기호(3)은 일반철골구조의 단층 건물로, 샌드위치 패널 지붕을 갖추고 있으며, 외벽과 내벽은 판넬 마감으로 되어 있습니다. 기호(4)는 2층 건물로 1층은 사무실, 2층은 공장(사무실)로 사용되고 있으며, 구조는 기호(2)와 기호(3)와 유사합니다. 모든 건물은 2023년 9월 11일에 사용 승인을 받았습니다. 임대관계는 현장조사 시 확인되지 않았습니다.

추정 적정가는 10억 97만원으로, 이는 추정 토지 시세 8억 9,361만원과 건물 건축비 1억 735만원을 합산한 결과입니다. 현재 최저가는 12억 2,139만원으로, 감정가와 동일한 수준입니다.

신축 건물로 준공된 지 2년이 지나지 않아 건물의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 추정 적정가와 현재 최저가의 차이를 고려할 때, 시장에서의 가격이 상대적으로 높은 수준임을 알 수 있습니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.22% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 0.43%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 5.67% 상승했으며, 최근 3개월 간에는 1.40% 증가했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 6.46%p 하락했으며, 평균 입찰자 수는 1년 전 대비 1.92명 감소했습니다. 주택가격전망CSI는 110으로 기준선 100을 10p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 110으로 1년 평균 112, 최근 3개월 동안 4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 19.80% 감소했습니다.

계획관리지역으로 지정된 본 필지는 도시지역 편입이 예상되며, 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 건폐율은 40%입니다.

대중교통은 도보권 내에 30곳의 버스정류장이 밀집해 있으며, 가장 가까운 정류장은 약 154m 거리에 위치해 있습니다. 초등학교는 상패초가 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 거리는 약 580m입니다. 공공기관으로는 하패1리사무소가 반경 1km 내에 위치하고, 가장 가까운 거리는 약 818m입니다.

인근에는 축사 2곳(홍인선 목장 약 202m), 양돈장 7곳(기령농장 약 219m, 다솜농장 약 249m), 묘지 1곳, 양계장 1곳, 폐기물재활용시설 1곳, 장례식장 1곳이 존재합니다.