오늘의 공장 경매 — 경기 용인시 주북리 공장 · 2026-11-04
경기 용인시 주북리 공장 경매 정보
2026년 11월 6일 10:00에 경기 용인시 주북리 소재 공장이 경매에 부쳐진다.
해당 공장은 용도는 공장으로, 토지 면적은 1,785㎡(540평)이다.
건물 면적은 1,764㎡(533평)이며, 총 4층으로 구성되어 있다.
이 공장은 2014년에 사용승인을 받았고, 용도지역은 자연녹지지역이다.
도로 접면은 소로한면이며, 지세는 평지이다.
법원은 수원지방법원이며, 사건번호는 2025타경56967이다.
매각기일은 2026년 11월 6일 10:00으로 예정되어 있다.
감정가는 33억554만원이며, 최저입찰가는 23억1,388만원으로 감정가 대비 70%에 해당한다.
유찰 횟수는 1회이며, 공장 설립 판정은 땅 기준으로 제한적이다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 가능하다.
판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목이다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 용인시 주북리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,785㎡ |
| 토지 면적(평) | 540평 |
| 건물 면적 | 1,764㎡ |
| 건물 면적(평) | 533평 |
| 층수 | 4층 |
| 사용승인 | 2014년 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 도로 접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 수원지방법원 |
| 사건번호 | 2025타경56967 |
| 매각기일 | 2026년 11월 6일 10:00 |
| 감정가 | 33억554만원 |
| 최저입찰가 | 23억1,388만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 70% |
| 유찰 횟수 | 1회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 제한적 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 처인구 주북리 소재 "용인JC" 남동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 중소규모 공업용 부동산, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 로폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 건물의 구조 | 본건 기호4는 2014.10.28 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 하드너 등 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 지1층: 공장, 기계실 1층~4층 : 공장, 휴게실, 사무실 등 이용 옥탑: 물탱크실, 계단실 등 |
| 설비내역 | 위생, 급배수설비,E/V, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비 등 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시목록 외 물건 | ㄱ) 철골조 평스라브지붕 약 43.85㎡(계단실 등) ㄴ) 판넬조 판넬지붕 약 20㎡(창고) ㄷ) 판넬조 판넬지붕 약 18㎡(옥상 콤프레샤실) ㄹ) 파이프조 천막지붕 약 32㎡(창고) ㅁ) 파이프조 천막지붕 약 126㎡(창고) ㅂ) 샷시조 강판지붕 약 15 ㎡(계단실) ㅅ) 컨테이너 약 27㎡(창고) ㅇ) 컨테이너 약 18㎡(숙소) ㅈ) 수변전설비 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
단서 — 공장 설립 판정은 업종을 빼고 땅(용도지역)만 본 결과다 — 업종에 따라 달라지므로 실제 설립·등록 가능 여부는 관할 부서 확인이 필요하다
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 용인시 처인구 기업지원과(시 본청) 공장설립팀(031-6193-2282)
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 용인시 처인구 기업지원과(시 본청) 공장설립팀(031-6193-2282)