경기 양주시 도하리 공장 경매 정보
경기 양주시 도하리의 공장이 경매에 부쳐진다. 매각기일은 2026년 11월 4일 10:30이다.
사건번호는 2024타경88606이며, 법원은 의정부지방법원이다.
이 공장의 토지 면적은 10,558㎡(3,194평)이며, 건물 면적은 3,237㎡(979평)이다.
공장은 1층 건물로, 사용승인은 1995년에 이루어졌다.
용도지역은 계획관리지역으로, 도로 접면은 세로한면(가)이다.
지세는 평지로, 공장 설립 판정은 허용(일부 업종 제외)으로 나타났다.
공장 설립 판정은 땅(용도지역) 기준으로, 계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳이다.
판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목이다.
감정가는 69억9,541만원이며, 최저입찰가는 48억9,679만원이다. 최저입찰가는 감정가 대비 70%에 해당한다.
유찰 횟수는 1회로, 이는 매각기일 전 물건에 대한 정보이다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 양주시 도하리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 10,558㎡ |
| 토지 면적(평) | 3,194평 |
| 건물 면적 | 3,237㎡ |
| 건물 면적(평) | 979평 |
| 층수 | 1층 |
| 사용승인 | 1995년 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
| 사건번호 | 2024타경88606 |
| 매각기일 | 2026년 11월 4일 10:30 |
| 감정가 | 69억9,541만원 |
| 최저입찰가 | 48억9,679만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 70% |
| 유찰 횟수 | 1회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 허용(일부 업종 제외) |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 '도하저수지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지의 토지로서, 공업용(기호1) 및 도로(기호(3,4)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 연계외며, 동측으로 지적도상 도로에 접하나 고저차이로 인해 실제 통행은 곤란한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 철골고,경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장건으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 및 타일 깔기 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호 3,4는 공부사 지목(공장용지)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
| 기타참고사항 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리의 도하저수지 동측 근처에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
토지는 부정형 평지로, 공업용과 도로로 이용되고 있습니다. 서측에는 폭 약 4m의 도로와 연결되어 있으며, 동측에는 지적도상 도로가 있으나 고저차로 인해 실제 통행이 어렵습니다.
건물은 철골 구조에 경량판넬로 지어진 단층 공장으로, 외벽과 내벽은 판넬로 마감되어 있습니다. 바닥은 에폭시 및 타일로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 이 건물은 공장으로 이용되고 있습니다.
첫째, 대항력 임차인이 존재하며, 보증금 약 2,000만원이 설정되어 있습니다. 이 임차인은 배당요구가 확인되지 않아 전액 매수인이 인수해야 합니다. 이는 매수인이 부담해야 할 구체적인 재무 리스크로 작용하며, 입찰가 산정 시 반드시 반영해야 합니다.
둘째, 본 건물은 위반건축물로 등재되어 있으며, 불법 증축 및 가설건축물 축조가 확인되었습니다. 이로 인해 매년 이행강제금이 부과될 수 있으며, 이러한 부담은 매수인에게 승계됩니다. 무단 증축 부분은 건폐율 및 용적률을 초과하여 양성화가 어려운 경우가 많아 철거가 요구될 수 있으며, 원상복구가 필요할 수 있습니다.
셋째, 공부상 표시와 실제 현황 사이에 차이가 있을 가능성이 있습니다. 공부상 호수, 용도, 면적, 위치 등이 실제와 일치하지 않을 수 있으며, 이는 점유 및 인도 시 혼선이 생길 수 있습니다. 이러한 차이에 대해 구체적으로 확인할 필요가 있습니다.
마지막으로, 대항력 임차인의 확정일자가 확인되지 않아 배당절차에서 우선변제를 받기 어렵습니다. 이로 인해 매수인은 배당으로 회수하지 못한 보증금을 전액 떠안게 될 수 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 양주시 허가과 공장설립지원팀(031-8082-6432)