오늘의 공장 경매 — 인천 강화군 도장리 공장 · 2026-10-29
인천 강화군 도장리 공장 경매 정보
인천 강화군 도장리에서 공장 경매가 진행된다. 매각기일은 2026년 11월 2일 10:00이다.
이번 경매의 사건번호는 2023타경519898이다. 감정가는 41억1,769만원이며, 최저입찰가는 28억8,238만원으로 설정되었다. 감정가 대비 최저입찰가는 70%에 해당한다.
해당 공장은 인천 강화군 도장리에 위치하며, 용도는 공장이다. 토지 면적은 13,218㎡(3,998평)이고, 건물 면적은 3,917㎡(1,185평)이다. 건물은 1층으로 구성되어 있으며, 사용승인은 1995년에 이루어졌다.
이 공장이 위치한 지역은 계획관리지역으로, 도로 접면은 세로한면(가)이다. 지세는 평지이며, 법원은 인천지방법원이다. 공장 설립 판정은 허용(일부 업종 제외)으로, 이는 "계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다."라는 이유에 따른 것이다. 판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목이다.
유찰 횟수는 1회로, 매각기일 전 물건에 대한 정보가 제공된다. 공장 설립 여부는 업종에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 설립·등록 가능 여부는 관할 부서에 확인이 필요하다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 인천 강화군 도장리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 13,218㎡ |
| 토지 면적(평) | 3,998평 |
| 건물 면적 | 3,917㎡ |
| 건물 면적(평) | 1,185평 |
| 층수 | 1층 |
| 사용승인 | 1995년 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 인천지방법원 |
| 사건번호 | 2023타경519898 |
| 매각기일 | 2026년 11월 2일 10:00 |
| 감정가 | 41억1,769만원 |
| 최저입찰가 | 28억8,238만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 70% |
| 유찰 횟수 | 1회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 허용(일부 업종 제외) |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 도로임. 일련번호(7) : 도로임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(8) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 철골조 판넬지붕 단층 건물(공장)로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. 일련번호(9) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물(화장실)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호임. |
| 이용상태 | 일련번호(2) : 공장 및 창고로 이용중임. 일련번호(8) : 사무실 및 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 공장으로 이용중임. 일련번호(9) : 화장실로 이용중임. |
| 설비내역 | 급배수, 위생설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 기타참고사항 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
단서 — 공장 설립 판정은 업종을 빼고 땅(용도지역)만 본 결과다 — 업종에 따라 달라지므로 실제 설립·등록 가능 여부는 관할 부서 확인이 필요하다
공장 설립 승인·공장등록 문의: 인천광역시 강화군(032-930-3245)
공장 설립 승인·공장등록 문의: 인천광역시 강화군(032-930-3245)