경기 양주시 봉암리 공장 경매 정보
경기 양주시 봉암리의 공장이 경매에 부쳐진다. 매각기일은 2026년 11월 10일 10:30이다.
해당 공장은 소재지가 경기 양주시 봉암리이며, 용도는 공장이다.
토지 면적은 8,093㎡로, 평으로 환산하면 2,448평이다. 건물 면적은 1,386㎡이며, 이는 419평에 해당한다.
공장은 2층 건물로, 사용승인은 1996년에 받았다. 이 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있다.
도로 접면은 세로한면(가)이며, 지세는 평지이다.
이 경매는 의정부지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2025타경72193이다.
매각기일은 2026년 11월 10일 10:30로 예정되어 있다. 감정가는 44억7,885만원이며, 최저입찰가는 31억3,519만원이다. 최저입찰가는 감정가 대비 70%로 설정되었다.
이 공장은 유찰 횟수가 1회이며, 공장 설립 판정은 땅 기준으로 '제한적'으로 나타났다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 가능하다. 판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목이다.
실제 공장 설립 및 등록 가능 여부는 업종에 따라 달라지므로, 관할 부서에 확인이 필요하다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 양주시 봉암리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,093㎡ |
| 토지 면적(평) | 2,448평 |
| 건물 면적 | 1,386㎡ |
| 건물 면적(평) | 419평 |
| 층수 | 2층 |
| 사용승인 | 1996년 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
| 사건번호 | 2025타경72193 |
| 매각기일 | 2026년 11월 10일 10:30 |
| 감정가 | 44억7,885만원 |
| 최저입찰가 | 31억3,519만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 70% |
| 유찰 횟수 | 1회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 제한적 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 토지이용계획 | 대상물건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재‘봉암초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. / 에이동 철근콘크리트조, 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬, 돌붙임 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 아스팔트, 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 비동~디동 공히 철근콘크리트조, 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 바닥 : 아스팔트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 이동 철골조, 경량판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 아스팔트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 공장 철골조, 경량판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 아스팔트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 공장 및 사무실, 실험실 철골조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 아스팔트, 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 공장 철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 아스팔트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 공장 철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 아스팔트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 경비실 벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 평가액산출근거 | 본건 기계기구는 섬유 염색을 위한 국산 및 국내 유통중인 도입기계로서, 정상가동 및 사용은 불가능한 상태로 관리상태는 보통 이하임. |
| 감정평가 조건 | 본건에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물 ㉠~㉦’이 소재함. |
| 00083027 | 해당사항 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 토지의 공시지가는 16억 3,964만원이며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 24억 8,357만원으로 산출되었습니다. 이는 감정가 44억 7,885만원에 비해 상당히 낮은 수준입니다. 현재 최저가는 21억 9,463만원으로, 감정가 대비 51% 저렴합니다.
인근 실거래를 보면, 평당가는 2만 원에서 169만 원 사이로 다양하게 형성되어 있으며, 네이버 매물 호가는 답 평당 57만 원에서 337만 원, 전 평당 55만 원에서 110만 원, 임야 평당 223만 원에서 300만 원 등으로 나타나고 있습니다. 이러한 인근 시세를 고려할 때, 본 토지의 추정 시세는 시장 가격과 유사한 수준입니다.
건물은 준공 30년으로 일반적인 상태에 있으며, 이로 인해 추가적인 가치 요소가 있을 수 있습니다. 본 토지의 추정 시세와 현재 최저가를 비교할 때, 시장에서의 가격 형성을 반영한 것으로 보입니다.
이 지역의 인구는 최근 1년 동안 7.83% 증가했습니다. 공시지가는 같은 기간 3.22% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 6.31% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 8.26% 상승했으며, 최근 3개월 동안에도 1.18% 올랐습니다.
경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 8.16% 하락했으며, 단기 3개월 기준으로는 1.84%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 2.44명 줄어들었지만, 최근 3개월 동안은 0.69명 증가했습니다.
주택가격전망CSI는 권역 단위로 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 5p 증가한 124입니다. 마지막으로, 최근 6개월 동안 미분양은 18.30% 감소했습니다.
본 필지는 지구단위계획구역에 위치하여, 도시지역 내에서 계획적으로 정비된 양호한 주거·생활환경을 제공합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육이 제한되지만, 이는 주거·상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다.
주변 환경으로는 하천구역과 하천이 인접해 있으며, 성장관리계획구역과 자연녹지지역도 근처에 위치하고 있습니다. 이러한 요소들은 본 필지의 환경적 특성을 형성하는 데 기여하고 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 양주시 허가과 공장설립지원팀(031-8082-6432)