강원 강릉시 행정리 공장 경매 예고
강원 강릉시 행정리 소재 공장이 경매에 부쳐진다. 매각기일은 2026년 11월 9일 10:00이다.
이번 경매의 사건번호는 2024타경1711이다. 감정가는 8억8,995만원이며, 최저입찰가는 6억2,297만원으로 설정되었다. 최저입찰가는 감정가 대비 70%에 해당한다.
공장 용도로 지정된 이 물건의 토지 면적은 6,502㎡(1,967평), 건물 면적은 760㎡(230평)이다. 해당 부지는 생산관리지역에 위치하고 있으며, 도로 접면은 맹지이다. 지세는 완경사로 나타났다.
공장 설립 판정은 제한적이다. 생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없다. 예외적으로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 설립이 가능하다. 이 판정은 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목에 근거한다. 공장 설립 가능 여부는 업종에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 설립·등록 가능 여부는 관할 부서에 확인해야 한다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 강원 강릉시 행정리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,502㎡ |
| 토지 면적(평) | 1,967평 |
| 건물 면적 | 760㎡ |
| 건물 면적(평) | 230평 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 도로 접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 법원 | 강릉지원 |
| 사건번호 | 2024타경1711 |
| 매각기일 | 2026년 11월 9일 10:00 |
| 감정가 | 8억8,995만원 |
| 최저입찰가 | 6억2,297만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 70% |
| 유찰 횟수 | 1회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 제한적 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건(기호 1 - 4)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리에 소재하고,"신왕초등학교"북측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 건부지, 휴경지, 임야임(감정평가명세표 비고란 참조). |
| 인접 도로상태 | 본건 남측 또는 남서측 비포장도로에 접함. 본건 토지 중 일부분이 현황 도로로 이용 중임(지번약도 참조). 본건 남측 또는 남서측 도로의 경우 타인 토지에 따른 통행제한(진입제한)이 있을 수 있으므로 경매 참여, 진행시 재확인 요함. 구체적인 사항은 측량 등이 필요할 것으로 사료됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 기호 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-11)(신왕초등학교, 신왕초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> |
| 건물의 구조 | 기호 5 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 알미늄 샷시, 칼라알미늄페어글래스, 판넬도어 등 바닥 : 시멘트몰탈 등 - 기준시점 현재 미준공 건물임. |
| 이용상태 | 미준공된 건물이며, 등기부상 용도는 공장임. |
| 설비내역 | 공사 중단된 상태임. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 1, 2, 4의 경우 지목이 전, 임야이나 지상에 사용승인이 안된(미준공, 유치권 행사중 안내문이 부착되어 있음) 공사 중단된 건물이 있음. / 등기사항전부증명서상 건물 용도는 공장이나, 현황 공사 중단된 건물임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지(기호 2)에 관정 1식이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 석축 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. / 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 대략적인 위치와 면적 등을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. 본건 건물에 대한 유치권 행사 안내문이 있으므로 경매 참여시 유의 요함(사진 참조). |
| 기타참고사항 | 없음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리에 위치하며, 신왕초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용될 수 있는 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통시설도 인근에 위치해 있습니다.
토지 형태는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 건부지, 휴경지, 임야로 나뉘어 있습니다. 남측 또는 남서측으로 비포장도로와 접하고 있으며, 일부 토지는 현황 도로로 사용되고 있습니다. 다만, 도로 접근 시 타인 토지에 따른 통행제한이 있을 수 있어 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.
기호 5에 해당하는 건물은 철근콘크리트조로 평슬래브 지붕을 갖춘 2층 건물이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 창호는 알미늄 샷시와 칼라알미늄페어글래스, 판넬도어로 구성되어 있으며, 바닥은 시멘트몰탈로 마감되었습니다. 현재 미준공 상태이며, 등기부상 용도는 공장으로 등록되어 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 강원특별자치도 강릉시(033-640-5621)