본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 성대초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공장, 전, 답 등의 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통이 이루어지고 있습니다.

토지 형태는 부정형으로, 기호(1)과 기호(4)는 기호(5) 토지의 진입도로로 사용되고 있으며, 기호(5)는 공업용 건부지로 활용되고 있습니다. 기호(5) 토지에는 동측으로 폭 약 3미터의 진입도로가 있습니다.

건물 구조는 기호(2)와 기호(3-1)가 일반철골구조의 단층 건물로, 외벽과 내벽은 판넬로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 기호(3-2)는 경량철골구조의 단층 건물로, 외벽은 판넬로 마감되고 내벽은 타일로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호입니다. 기호(2)와 기호(3-1)는 공장 용도로 사용되었으나 현재는 공실 상태이며, 기호(3-2)는 화장실 용도로 이용되고 있습니다.

이 물건은 매각물건명세서에 따르면 일괄매각 물건으로, 물건 1, 4는 진입도로로 이용 중이며, 물건 2, 3은 공실 상태입니다. 이러한 정보는 물건의 접근성과 활용 가능성을 나타내지만, 물건 5의 지상에 물탱크가 소재하고 있다는 점은 향후 개발이나 사용에 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 일부 지역이 법면 및 임업용산지로 지정되어 있어, 해당 지역의 용도 제한이나 개발 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

물건의 공실 상태는 임대 수익을 기대하기 어려운 상황을 의미하며, 이는 입찰자가 매입 후 발생할 수 있는 재무적 부담을 고려해야 함을 시사합니다.

본 물건의 공시지가 합산은 290만원이며, 이를 기반으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 887만원으로 산출됩니다. 이는 감정가 25억 3,867만원 대비 약 3.2% 수준으로, 현재 최저가인 12억 4,395만원은 감정가 대비 51% 저렴한 가격입니다.

인근 시세를 살펴보면, 국토부의 토지 실거래 데이터에서는 평당 5만 원에서 83만 원 사이의 거래가 이루어졌으며, 네이버 매물 호가는 전 평당 14만 원에서 52만 원, 임야는 평당 1만 원에서 353만 원, 답은 평당 33만 원에서 36만 원, 대는 평당 43만 원에서 200만 원으로 다양합니다. 이러한 인근 시세를 고려할 때, 본 물건의 추정 시세는 시장에서의 거래가와 비교할 때 상대적으로 높은 편입니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -0.95% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.45% 상승했으며, 3년 누적 기준으로는 +1.97% 증가했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 -0.42% 하락했으며, 최근 3개월간은 -0.36%로 소폭 감소했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 -3.24%p 하락했으며, 최근 3개월 동안은 -2.37%p로 감소폭이 줄어들었습니다. 평균 입찰자 수는 최근 1년 동안 +0.78명 증가했습니다. 주택가격전망CSI는 124로, 기준선 100을 24p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI는 1년 평균 116에서 최근 3개월 동안 +5 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 -25.00% 감소했습니다.

본 필지는 가축사육제한구역에 위치해 있으며, 이는 가축 사육이 제한되는 구역으로 축사 등 용도에 제약이 있습니다. 그러나 주거 및 상업 입지에는 직접적인 영향이 적습니다. 주변 환경으로는 임업용산지가 인접해 있습니다.