본 물건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 좌항초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 농경지, 소규모 공장, 전원주택이 혼재된 전원주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 양호합니다.

형태는 기호(1-3,5,6,8)가 부정형 평지로, 기호(4,7)는 사다리형 평지입니다. 현재 토목공사가 중단된 상태의 잡종지입니다. 인접 도로 상태는 기호(1,5,6,8)가 지적도상 맹지로, 기호(2-4,7)는 동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

본 물건은 농지로 분류되어 있어, 낙찰 후 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 소유권을 취득할 수 있습니다. 농지법에 따라 농취증이 없으면 매각이 불허가되며, 이 경우 납부한 매수신청보증금이 반환되지 않고 몰수될 수 있는 위험이 존재합니다. 특히 농취증 발급은 농지 상태나 영농 의사에 따라 거부되거나 지연될 수 있어, 낙찰 후 발급 가능성이 불확실하면 보증금 손실 위험이 매우 클 수 있습니다.

또한, 감정평가서 요항표에 '맹지'라는 표현이 등장하므로, 이와 관련된 사항도 참고할 필요가 있습니다.

해당 토지는 공시지가가 9,240만 원으로 산정되어 있으며, 이를 바탕으로 지목별 보정지수를 적용한 추정 토지 시세는 1.4억 원입니다. 현재 감정가는 40.6억 원으로, 최저가는 감정가와 동일하여 0%의 변동률을 보이고 있습니다.

추정 토지 시세는 공시지가의 15% 수준으로, 감정가와 비교할 때 상당히 낮은 편입니다. 이는 해당 토지의 시장 가치가 공시지가에 비해 높은 수준으로 평가되고 있음을 나타냅니다.

인구는 최근 1년 동안 4.85% 증가하여 안정적인 성장세를 보이고 있습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 0.44% 상승했으며, 3년 누적 변동률은 4.03%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 2.44% 상승하였고, 최근 3개월간은 1.40% 상승했습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 기준으로 0.44%p 하락했으며, 단기적으로는 최근 3개월 동안 3.06%p 감소했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년간 -1.97명 감소하여 경쟁이 약화된 모습을 보이고 있습니다.

주택가격전망 CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 초과하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시 CSI는 1년 평균 112로, 최근 3개월 동안 4p 상승했습니다. 미분양 동향에 대한 데이터는 부족하여 구체적인 분석이 어렵습니다.

계획관리지역으로 지정된 이 지역은 도시지역으로의 편입이 예상되며, 건폐율이 40%로 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용이 가능합니다.

대중교통 측면에서, 도보권(800m) 내에 13곳의 버스정류장이 위치하고 있으며, 가장 가까운 정류장은 167m 거리에 있습니다. 이는 대중교통 접근성이 양호함을 나타냅니다.

학교는 도보권 내에 초등학교 1곳(좌항초)이 있으며, 해당 학교까지의 거리는 765m입니다.

생활 편의 시설은 반경 500m 내에 상가와 점포가 25곳 분포하고 있으며, 소매업체 8곳, 수리 및 개인 서비스 3곳, 음식점 3곳, 시설 관리 및 임대업체 3곳이 포함되어 생활 인프라가 밀집해 있습니다.