인천 서구 대곡동 공장 경매 정보
인천 서구 대곡동에 위치한 공장이 경매에 부쳐진다. 매각기일은 2026년 11월 12일 10:00이다.
해당 공장은 인천지방법원에서 진행되는 경매에 포함되며, 사건번호는 2026타경503879이다.
토지 면적은 980㎡(296평), 건물 면적은 198㎡(60평)로, 1층 구조이다. 이 공장은 1994년에 사용승인을 받았다.
용도지역은 자연녹지지역으로, 땅(용도지역) 기준 판정은 제한적이다. 자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없다. 예외적으로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 가능하다.
판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목이다.
도로 접면은 세로한면(가)이며, 지세는 평지이다.
이번 경매의 감정가는 13억4,425만원이며, 최저입찰가는 9억4,098만원이다. 최저입찰가는 감정가 대비 70%로 설정되었으며, 유찰 횟수는 1회이다.
자세한 사항은 관할 부서에 문의하거나, 공장 경매 정보 사이트 팩토리즘 또는 경매레이더 공장레이더 분석을 참조할 수 있다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 인천 서구 대곡동 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 980㎡ |
| 토지 면적(평) | 296평 |
| 건물 면적 | 198㎡ |
| 건물 면적(평) | 60평 |
| 층수 | 1층 |
| 사용승인 | 1994년 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 인천지방법원 |
| 사건번호 | 2026타경503879 |
| 매각기일 | 2026년 11월 12일 10:00 |
| 감정가 | 13억4,425만원 |
| 최저입찰가 | 9억4,098만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 70% |
| 유찰 횟수 | 1회 |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 제한적 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 대곡동마을회관 남서측 인근에 위치하는 사업체[파산자 주식회사 지에스이엘리베이터의 파산관재인 조인]로서,부근은 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '공업용' 건부지로 이용중임. 일련번호 2: 지목 및 현황'도로'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 공히 대상물건 남동측으로 세로변에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역지정에 관한 주민 등의 의견청취를 위한 공고가 있는 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 건물의 구조 | <일련번호 3> 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지도배 등 마감, |
| 이용상태 | 일련번호 3: '공장'으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / --. |
| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1 토지 지상에는 제시외건물 ㄱ~ㄹ이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 기타참고사항 | --. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
대상 물건은 인천광역시 서구 대곡동에 위치하며, 대곡동마을회관의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 단독주택, 소규모 공장으로 구성되어 있습니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. 대상 물건은 사다리형의 평탄한 토지로, 일련번호 1은 공업용 건부지로 사용되고 있으며, 일련번호 2는 도로로 이용되고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 단층 건물로, 스레이트 지붕을 가지고 있으며 외벽은 모르타르 위에 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내부는 벽지로 마감되어 있으며, 일련번호 3은 공장으로 활용되고 있습니다.