본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리의 "부인터사거리" 남서측 근처에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재해 있습니다. 인근에는 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 가까이 있어 교통 여건이 마련되어 있습니다.

토지는 부정형으로 인접지와 대체로 평탄하며, 인접한 이동교리 331-5번지와 함께 공업용 건부지 및 제시외건물 부지로 활용되고 있습니다. 남동측에는 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 철골조 샌드위치 판넬 지붕의 2층 구조로, 외벽과 내벽 모두 샌드위치 판넬로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있으며, 바닥은 몰탈 및 에폭시 마감으로 처리되어 있습니다. 현재 공장 및 사무실로 사용되고 있습니다.

이 물건의 추정 적정가는 1.1억 원으로, 이는 추정 토지 시세 9,410만 원과 건물 건축비 1,163만 원을 합산한 결과입니다. 현재 감정가는 4억 원이며, 최저가는 감정가와 동일한 4억 원입니다.

추정 적정가와 감정가 및 최저가를 비교할 때, 현재 감정가는 추정 적정가에 비해 상당히 높은 수준입니다. 이는 해당 물건의 시장에서의 가치가 추정된 비용보다 높게 평가되고 있음을 나타냅니다.

이 지역의 인구는 최근 1년 동안 -1.30% 감소했습니다. 공시지가는 같은 기간 동안 +0.07% 소폭 상승했으며, 3년 누적 변동률은 +1.23%입니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.53% 상승하여 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다.

경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -8.91% 하락했으며, 단기 최근 3개월 동안에는 +8.10%p 상승했습니다. 평균 입찰자수는 최근 1년 동안 -0.69명 감소하며, 단기 3개월 기준으로도 -1.04명 줄어들었습니다.

주택가격전망CSI는 110으로, 기준선인 100을 10p 상회하여 상승 전망이 우세합니다. 기타도시의 CSI도 110으로, 1년 평균 112와 비교할 때 최근 3개월 동안 +4 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 변화가 없었습니다.

계획관리지역에 위치한 본 필지는 도시지역 편입이 예상되며, 개발행위 허용 범위가 넓어 전원주택, 창고, 공장 등 다양한 활용 가능성이 있습니다. 도보권 내에 16곳의 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 접근성이 양호하며, 가장 가까운 정류장은 269m 거리에 있습니다.

반경 2km 내에는 묘지 3곳(낙원공원 의정부묘원 포함)이 위치하고 있습니다. 또한, 반경 500m 내에 상가 및 점포가 124곳 밀집해 있으며, 소매업체가 62곳, 과학·기술 관련 업체가 21곳, 시설관리·임대업체가 16곳, 수리·개인 서비스업체가 11곳 존재합니다.

본 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이 적용되어 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할청의 허가가 필요하지만, 경매 및 공매를 통한 취득 시에는 이 규제가 면제됩니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 건폐율 및 용적률에 대한 별도 기준이 적용될 수 있으며, 가축사육제한구역과 배출시설설치제한지역이 인접해 있어 해당 용도에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에는 준보전산지가 위치해 있습니다.