경기 광주시 만선리 공장 경매 예고
2026년 11월 16일 10:00에 경기 광주시 만선리의 공장 경매가 진행된다.
이번 경매의 사건번호는 2025타경4963이며, 법원은 성남지원이다.
매각기일 전 물건을 소개한다. 해당 공장은 용도지역이 계획관리지역으로, 토지 면적은 1,565㎡(473평), 건물 면적은 371㎡(112평)이다.
공장은 1층 건물로, 사용승인은 2003년에 받았다. 도로 접면은 세로한면(가)이며, 지세는 평지이다.
감정가는 14억1,061만원으로, 최저입찰가도 동일하게 14억1,061만원이다. 감정가 대비 최저입찰가는 100%로 설정되어 있다.
유찰 횟수는 없음(첫 매각)으로 나타났다.
공장 설립 판정은 허용(일부 업종 제외)으로, 계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳이다.
판정 근거 조항은 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목이다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 경기 광주시 만선리 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,565㎡ |
| 토지 면적(평) | 473평 |
| 건물 면적 | 371㎡ |
| 건물 면적(평) | 112평 |
| 층수 | 1층 |
| 사용승인 | 2003년 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 도로 접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 법원 | 성남지원 |
| 사건번호 | 2025타경4963 |
| 매각기일 | 2026년 11월 16일 10:00 |
| 감정가 | 14억1,061만원 |
| 최저입찰가 | 14억1,061만원 |
| 감정가 대비 최저입찰가 | 100% |
| 유찰 횟수 | 없음(첫 매각) |
| 공장 설립 판정(땅 기준) | 허용(일부 업종 제외) |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 만선리 소재 '만선초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모공장 및 근린생활시설(제조업소), 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재한 도심 인근 공업지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 인접 토지 및 도로대비 대체로 평지의 부정형 토지로서, 기호(1~4)은 현황 공장 건부지 및 기호(6~8)은 현황 진입로(도로) 임. |
| 인접 도로상태 | 본건 주 공장부지인 기호(1~4)는 진입도로인 본건 기호(6~8)를 통하여 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 공도와 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1~4,6~8): 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부 내용은 교육청에 별도 확인요[만선초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대) 임. |
| 건물의 구조 | 건물인 기호(5)- 가,나,다 공히 철골조 기타지붕 단층건 (사용승인일 : 2003.02.28)으로서, 벽체 및 천장: 그라스울 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 건물인 기호(5) 중 가,나 : 공장 / 다: 화장실로 이용중임.(후첨 "건물개황도"참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기공급설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / 임대관계 미상임. |
| 기타참고사항 | 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 기호㉠(작업장), ㉡(기계실), ㉢(사무실등), ㉣(창고 등), ㉤(창고 등), ㉥(휴게실 등)이 소재하고 있음. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 만선리의 만선초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변에는 중소 규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재해 있습니다. 이 지역은 도심 인근 공업지역으로 다양한 용도의 시설들이 존재합니다.
차량 진출입이 가능하며, 서측 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 본건은 대체로 평지의 부정형 토지로, 기호(1~4)는 공장 건부지로, 기호(6~8)은 진입로 역할을 하고 있습니다. 주 공장부지인 기호(1~4)는 진입도로인 기호(6~8)를 통해 노폭 약 10미터 내외의 공도와 연결되어 있습니다.
건물은 기호(5)로 구분되며, 가, 나, 다 모두 철골조 단층 건물로 사용승인일은 2003년 2월 28일입니다. 벽체와 천장은 그라스울 판넬로 마감되어 있으며, 바닥은 에폭시 및 타일로 마감되어 있습니다. 현재 기호(5) 중 가, 나 부분은 공장으로, 다 부분은 화장실로 이용되고 있습니다.
공장 설립 승인·공장등록 문의: 경기도 광주시 기업지원과 공장설립팀(031-760-2916)