경기도 시흥시 정왕동 아파트 경매 물건 소개
경기도 시흥시 정왕동에 위치한 아파트가 경매레이더에서 가장 많은 조회수를 기록한 물건으로 주목받고 있다. 이 물건은 매각기일이 2026년 11월 19일로 예정되어 있다.
이 아파트는 매각기일이 일주일 안에 다가온 진행 물건 중 경매레이더 조회 최다권으로 선정되었다. 경매레이더에 따르면 이 물건은 총 714회의 누적 조회수를 기록하였다.
매각 이력 매각 이력은 총 5회차로 진행되었다. 첫 번째 매각 기일은 2026년 5월 28일로, 최저입찰가는 2억9,000만원이었으나 유찰되었다. 두 번째 매각 기일은 2026년 7월 9일로, 최저입찰가는 2억300만원이었고 역시 유찰되었다. 세 번째 매각 기일은 2026년 8월 27일로, 최저입찰가는 1억4,210만원이었으나 유찰되었다. 네 번째 매각 기일은 2026년 10월 8일로, 최저입찰가는 9,947만원이었고 유찰되었다. 마지막으로 다섯 번째 매각 기일은 2026년 11월 19일로, 최저입찰가는 6,962만원이며 현재 진행 중이다.
면적과 물건 이 아파트의 전용면적은 84.94㎡(30.6평), 공급면적은 101.12㎡이다. 토지 지목은 대이며, 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 필지 면적은 40,984㎡(12,397.7평)이며, 2026년 개별공시지가는 166만원/㎡로 전년 대비 +1.9% 상승하였다. 지형은 평지이며 도로 접면은 광대소각이다.
같은 지역 최근 낙찰 최근 6개월 동안 시흥시 정왕동 아파트의 낙찰 사례는 107건이며, 낙찰가율 중앙값은 79.9%로 나타났다. 응찰자 수 중앙값은 4명이다. 최근 낙찰 사례 중 2026년 11월 10일의 낙찰가는 81.4%의 낙찰가율을 기록하며 2명이 응찰하였다. 2026년 10월 15일의 낙찰가는 66.8%의 낙찰가율을 기록하며 7명이 응찰하였다. 2026년 10월 8일의 낙찰가는 86.4%의 낙찰가율을 기록하며 12명이 응찰하였다.
AI 부동산분석 플랫폼 경매레이더 김성훈 대표는 “낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가일 뿐 시세 대비 가격이 아니다. 감정 시점과 매각 사이에 시장이 움직인 부분은 이 숫자에 들어 있지 않다”고 말했다.
| 낙찰일 | 동 | 용도 | 낙찰가율 | 응찰자 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 정왕동 | 아파트 | 81.4% | 2명 |
| 2026년 10월 15일 | 정왕동 | 아파트 | 66.8% | 7명 |
| 2026년 10월 8일 | 정왕동 | 아파트 | 86.4% | 12명 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 감정평가서에 적은 내용을 그대로 옮겼습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로를 통하여 인접공도를 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일자 : 1997.05.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. |
| 이용상태 | 아파트로 조사되었음. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
강실장 설명
경매레이더 AI 분석관 강실장이 이 물건에 대해 작성해 둔 설명입니다. 작성일 기준 자료이며, 이후 진행 상황은 바뀌었을 수 있습니다.
본 건물은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 서해초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트와 근린생활시설, 공원이 있어 주거 및 생활 편의성이 갖춰진 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
건물은 철근콘크리트조로 지어진 10층 구조이며, 제1층 제104호에 해당합니다. 사용승인일자는 1997년 5월 23일이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 아파트로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 인접한 공도를 이용하고 있습니다.
임차권등기 보증금 2억 6,400만원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 매수인이 인수해야 하며, 이는 조건부로 발생할 수 있는 재무 리스크입니다. 따라서 입찰가 산정 시 이 금액을 반드시 반영해야 합니다. 또한, 등기부에 따르면 선순위 임차권이 약 3억원으로 기재되어 있어, 매수인이 이 권리를 인수할 가능성이 높습니다. 만약 임차권자가 배당요구를 하지 않거나 전액 회수하지 못하는 경우, 해당 임차권은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됩니다.
대항력 임차인 보O금 약 3억원이 배당요구를 통해 상당 부분 회수될 것으로 예상되며, 이 경우 매수인은 약 1,350만원을 인수할 것으로 보입니다.
임차권등기는 매수인이 보증금을 인수해야 할 수 있는 주요 권리로, 임차인이 전입일과 확정일자를 갖춘 상태에서 대항력을 유지하고 있습니다. 이러한 권리가 매각으로 소멸되지 않기 때문에, 매수인은 추가적인 금전적 부담을 감수해야 할 수 있습니다.
마지막으로, 전세사기 피해자로 결정된 임차인이 우선매수권을 보유하고 있어, 일반 입찰자가 낙찰되더라도 피해자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 입찰자에게 실질적인 재무 부담을 초래하지는 않지만, 입찰에 소요된 시간과 비용에 대한 아쉬움을 남길 수 있습니다.
감정가는 2억 9,000만원으로, 현재 최저가는 1억 4,210만원으로 감정가 대비 약 51% 저감된 상태입니다. 전용면적은 84.94㎡로 30평형에 해당하며, 최근 18개월간 유사 평형의 국토부 실거래가는 2억 6,500만원에서 3억 3,500만원으로, 평균 실거래가는 2억 9,743만원입니다. KB 시세에 따르면 29평형의 매매가는 3억 1,000만원으로, 현재 최저가는 시세보다 상당히 낮은 수준입니다.
네이버 실매물 시세를 보면, 동일 평형의 매물은 2억 7,000만원에서 3억 3,000만원에 형성되어 있습니다. 특히, 동일 단지 내 유사 평형 매물로는 104동 1층이 2억 6,500만원, 103동 1층이 2억 7,000만원, 302동 1층이 2억 8,000만원에 거래되고 있습니다. 이 외에도 303동 5층과 1층이 각각 2억 8,000만원과 2억 8,500만원에 매물로 나와 있으며, 304동과 305동은 2억 9,500만원에 거래되고 있습니다.
건물은 준공 29년으로 노후화가 진행되고 있으며, 1층은 사생활과 일조, 소음, 보안 측면에서 선호도가 낮습니다. 560세대 규모의 준대단지로 주차는 세대당 1.02대로 보통 수준입니다. 이러한 요소를 종합적으로 고려할 때, 현재 최저가는 시세 대비 상당히 낮은 수준으로 나타나고 있습니다.
인구는 최근 1년 동안 -0.30% 감소하였고, 공시지가는 같은 기간에 비해 +0.35% 상승했습니다. 매매시장은 1년 전 같은 달 대비 +1.89% 상승하며, 단기적으로 최근 3개월 동안에는 +1.05%의 상승폭을 보였습니다. 경매 낙찰가율은 최근 1년 동안 -11.42%p 하락하였고, 평균 입찰자수는 -2.85명 감소했습니다.
주택가격전망CSI는 126으로, 기준선인 100을 26p 웃돌아 상승 전망이 우세합니다. 이는 기타 도시의 CSI 126과 비교했을 때도 긍정적인 심리를 반영하며, 기타 도시의 1년 평균 CSI는 114, 최근 3개월 동안 +23 상승했습니다. 미분양은 최근 6개월 동안 +1150.00% 증가하여 주목할 만한 변화가 나타났습니다.
도보권 내 800m에 버스정류장이 36곳 밀집하여 대중교통이 발달한 입지입니다. 가장 가까운 정류장은 79m 거리에 위치합니다. 근린공원 '동보공원'이 약 128m 거리에 있어, 반경 500m 내에 공원이 2곳 있어 주거 쾌적성에 긍정적입니다.
학교는 초등학교 3곳(배곧해솔초·서해초·배곧한울초), 중학교 2곳(배곧해솔중·서해중), 고등학교 2곳(서해고·정왕고)이 도보권 내에 있으며, 가장 가까운 중학교는 573m 거리에 있습니다.
의료기관으로는 종합병원 1곳과 요양병원 1곳, 한방병원 1곳이 있으며, 가장 가까운 의료기관은 '대원한방병원'으로 396m 거리에 위치합니다. 공공기관은 반경 1km 내에 2곳(정왕3동행정복지센터·배곧2동 행정복지센터) 있으며, 가장 가까운 정왕3동행정복지센터는 835m 거리에 있습니다.
같은 지역 낙찰가율은 평균이 아니라 중앙값이다 — 지분 등 특수 물건이 섞이면 평균이 크게 흔들린다
권리위험 판정은 경매레이더 판정기 결과이며, 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원문 확인이 필요하다
조회수는 누적치이며 관심의 크기일 뿐 물건의 값어치를 뜻하지 않는다